DPE dans le 17e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 17e arrondissement de Paris

Le bâti du 17e est majoritairement d'avant 1949. Les immeubles haussmanniens de Monceau, des Ternes et de Wagram, en pierre de taille épaisse avec de grands volumes, se classent surtout en D et E ; les appartements traversants bien vitrés avec chauffage collectif atteignent parfois le C, les chambres de service sous toiture tombent souvent en F ou G. Le bâti faubourien de Batignolles et des Épinettes, en moellons enduits avec des façades fines sur cour et des planchers bois, glisse plus facilement vers E et F pour les petites surfaces. Les HBM des boulevards Bessières et Berthier dépendent des rénovations engagées par les bailleurs. Les copropriétés des années 1960-1970 de la porte Maillot et de la porte de Champerret, en béton avec de larges vitrages, se situent en D ou E lorsque les menuiseries ont été remplacées, en F sinon. La ZAC Clichy-Batignolles, construite entre 2012 et 2020 selon le plan climat de la Ville, affiche des étiquettes A, B ou C, avec des immeubles à énergie positive. Cette diversité impose un relevé précis des murs, des menuiseries et des systèmes à chaque visite.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif au gaz domine dans les grandes copropriétés haussmanniennes de Monceau, des Ternes et de Wagram, parfois encore au fioul dans quelques immeubles qui n'ont pas converti leur chaufferie, ce qui pénalise l'étiquette climat. Clichy-Batignolles est raccordé au réseau de chaleur CPCU avec des systèmes performants. Le chauffage individuel gaz est fréquent à Batignolles et à Pereire ; les convecteurs électriques équipent les studios des Épinettes, de la place de Clichy et les chambres de service. Pour ces logements, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des petites surfaces classées F ou G gagne une classe sans travaux, par attestation gratuite sur l'observatoire DPE de l'ADEME.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR, les petites surfaces et les derniers étages étant les plus touchés. Le 17e, avec ses grands appartements bien entretenus à l'ouest et ses studios faubouriens à l'est, se situe probablement dans la moyenne parisienne, sans chiffre officiel propre à l'arrondissement. Les règles sont les mêmes qu'ailleurs : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Pour un studio des Épinettes ou une chambre de service de Monceau, le DPE est le point de départ pour choisir entre une attestation 2026 et des travaux d'isolation et de remplacement des fenêtres.

Loyers

Le 17e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé. Les loyers de référence des quartiers de Monceau et des Ternes sont parmi les plus élevés de Paris, ceux des Épinettes plus modérés. Le DPE conditionne le complément de loyer, interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est par ailleurs gelé entre deux locataires et au renouvellement.

Questions sur le DPE dans le 17e arrondissement de Paris