Diagnostic immobilier dans le 17e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti dans le 17e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 17e se lit d'ouest en est. Monceau, Ternes, Wagram et Pereire sont haussmanniens et post-haussmanniens, en pierre de taille, avec de grands appartements bourgeois ; Batignolles et les Épinettes sont faubouriens, avec des immeubles plus modestes en moellons enduits, des cités ouvrières et des maisons de ville autour de la Cité des Fleurs. Tout ce bâti est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente et à la location, et il est régulièrement positif sur les boiseries et les cages d'escalier non rénovées. Les habitations à bon marché des boulevards Bessières et Berthier, en brique des années 1920-1930, sont aussi concernées. La période 1949-1997 correspond aux copropriétés des années 1960-1970 de la porte Maillot, de la porte de Champerret et de l'avenue de la Grande-Armée, et à quelques opérations des années 1980 à la porte de Saint-Ouen : le repérage amiante y est obligatoire à la vente, avec des dalles de sol, des colles et des flocages de gaines fréquents. À l'inverse, la ZAC Clichy-Batignolles, bâtie entre 2012 et 2020 autour du parc Martin-Luther-King, échappe au plomb et à l'amiante et ne requiert, à la vente, que le DPE, le Carrez, l'état des risques et l'état termites. Dans le bâti ancien, les installations électriques et les chaudières gaz individuelles ont le plus souvent plus de quinze ans.

Le parc de logements

Le parc du 17e est collectif et majoritairement en copropriété, avec un parc social concentré aux Épinettes, à la porte de Saint-Ouen et dans Clichy-Batignolles, géré par Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp. Les typologies suivent la géographie : grands appartements familiaux de quatre à six pièces à Monceau, Ternes et Wagram, qui relèvent du pack 6 diagnostics au tarif maximal et de mesurages Carrez soignés ; deux et trois-pièces à Batignolles, Pereire et Brochant ; studios et petites surfaces aux Épinettes et autour de la place de Clichy, qui alimentent un marché locatif actif avec des packs location et le mesurage loi Boutin. Les copropriétés récentes de Clichy-Batignolles ont déjà commencé à générer des reventes, avec des dossiers simples. Les ventes de Monceau et des Ternes incluent souvent une chambre de service ou une cave, à traiter séparément au devis.

Termites

Le 17e arrondissement est en zone termites comme tout Paris, en application de l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente, y compris dans les immeubles récents de Clichy-Batignolles. Il est inclus dans le pack vente 6 diagnostics et n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Le 17e est, avec le 18e, l'arrondissement le plus éloigné de Choisy-le-Roi : comptez 40 minutes hors pointe par l'A86 et l'A6b puis le boulevard périphérique ouest jusqu'à la porte Maillot, la porte de Champerret ou la porte de Clichy. Hugo regroupe ses interventions du nord-ouest parisien sur une même demi-journée et privilégie les créneaux de matinée. Le stationnement payant est praticable aux Épinettes, à Pereire et autour de Clichy-Batignolles ; il est difficile à Monceau, aux Ternes et place de Clichy, où les parkings publics (Ternes, Wagram, Clichy) servent de repli. Les lignes 2, 3, 13 et 14 et le RER C desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Batignolles, Monceau, Ternes, Épinettes, Clichy-Batignolles, Pereire, Wagram, Porte Maillot, Porte de Champerret, Brochant.

Questions dans le 17e arrondissement de Paris