DPE dans le 18e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 18e arrondissement de Paris

Le bâti du 18e est très majoritairement d'avant 1949 et d'origine modeste. Les immeubles ouvriers de la Goutte-d'Or, de Château-Rouge et de la Chapelle, en moellons enduits avec des murs de 40 à 50 cm, des planchers bois, des façades fines sur cour et des fenêtres parfois encore en simple vitrage, se classent souvent en E, F ou G, surtout pour les petits lots issus de divisions et les derniers étages. Le bâti plus bourgeois de Jules-Joffrin, de Clignancourt et des boulevards se tient en D ou E. Les logements de la butte Montmartre, mansardés et peu isolés, tombent fréquemment en F. Les HBM du boulevard Ney et de la porte de Clignancourt dépendent des rénovations de leurs bailleurs. Les immeubles des années 1970-1980 issus de la rénovation de la Goutte-d'Or et de la Chapelle se situent en D ou E, mieux lorsqu'ils ont été réhabilités. Les programmes récents de Chapelle-International et des Grandes-Carrières atteignent A, B ou C. Le 18e est l'un des arrondissements où le relevé précis des menuiseries et de l'isolation éventuelle des combles change le plus souvent la classe.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel domine dans le bâti ancien du 18e, avec une forte proportion de convecteurs électriques dans les studios et les logements divisés de la Goutte-d'Or, de la Chapelle et de Montmartre, et des chaudières gaz individuelles dans les immeubles plus bourgeois. Le chauffage collectif gaz et le réseau CPCU équipent le parc social et les opérations récentes. Pour les logements électriques, nombreux ici, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie significative des studios classés F ou G gagne une classe sans travaux. Un DPE antérieur à 2026 peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire DPE de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR. Le 18e, avec son bâti ouvrier ancien, ses petites surfaces et son chauffage électrique fréquent, se situe vraisemblablement au-dessus de cette moyenne, sans chiffre officiel propre à l'arrondissement. Les conséquences sont directes : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Pour un bailleur de la Goutte-d'Or ou de Marx-Dormoy, le DPE indique si une attestation 2026 suffit ou si des travaux (fenêtres, isolation des combles, remplacement des convecteurs) sont nécessaires pour continuer à louer.

Loyers

Le 18e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé. Les loyers de référence des quartiers de la Goutte-d'Or et de la Chapelle sont parmi les plus bas de Paris, ceux des Abbesses plus élevés. Un logement classé F ou G ne peut recevoir aucun complément de loyer et son loyer est gelé entre deux locataires et au renouvellement. Le DPE est donc une pièce du calcul du loyer dans l'arrondissement.

Questions sur le DPE dans le 18e arrondissement de Paris