Diagnostic immobilier dans le 18e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti dans le 18e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 18e est l'un des arrondissements où le plomb est le plus présent. Montmartre, les Abbesses, Clignancourt et Jules-Joffrin ont un bâti faubourien et haussmannien tardif d'avant 1914 ; la Goutte-d'Or, Château-Rouge et la Chapelle ont été bâtis au XIXe siècle pour une population ouvrière, avec des immeubles de rapport étroits en moellons enduits et des cours. Tout ce parc est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente comme à la location, et la Goutte-d'Or a longtemps concentré les cas de saturnisme infantile parisien, ce qui a conduit la Ville à des opérations de résorption de l'habitat insalubre. Les habitations à bon marché du boulevard Ney et de la porte de Clignancourt, en brique des années 1920-1930, relèvent aussi du plomb. La période 1949-1997 correspond aux opérations de rénovation urbaine des années 1970-1980 de la Goutte-d'Or, de la Chapelle et de la porte de Montmartre, et aux copropriétés des années 1960-1970 des abords du boulevard Ney : le repérage amiante y est obligatoire à la vente et il trouve fréquemment des dalles de sol, des colles et des flocages de gaines. Les programmes récents de Chapelle-International, de la porte de la Chapelle et des Grandes-Carrières, livrés après 2015, échappent au plomb et à l'amiante. Dans le bâti ancien, souvent divisé en petits lots, les installations électriques sont hétérogènes et dépassent presque toujours quinze ans.

Le parc de logements

Le parc du 18e est collectif, partagé entre des copropriétés anciennes, souvent de petite taille et parfois fragiles, et un parc social important issu des opérations de rénovation de la Goutte-d'Or, de la Chapelle et de la porte de Montmartre, géré par Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp. Les studios et deux-pièces dominent largement, ce qui place la plupart des ventes dans les packs à 5 ou 6 diagnostics au bas de la fourchette, avec un mesurage Carrez attentif dans les logements mansardés de Montmartre. Le marché locatif est très actif, des Abbesses à Jules-Joffrin et à Marx-Dormoy, avec une forte proportion de petites surfaces louées à des étudiants et des jeunes actifs : les packs location avec DPE, plomb, électricité et mesurage loi Boutin représentent une part importante des dossiers. Les copropriétés en difficulté accompagnées par la Ville génèrent aussi des diagnostics avant travaux et des DPE collectifs.

Termites

Le 18e arrondissement est en zone termites comme tout Paris, en application de l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente d'appartement ou de maison. Il est compris dans le pack vente 6 diagnostics et n'est pas demandé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Le 18e est, avec le 17e, l'arrondissement le plus éloigné de Choisy-le-Roi : comptez 40 minutes hors pointe par le boulevard périphérique est jusqu'à la porte de la Chapelle, la porte de Clignancourt ou la porte de Saint-Ouen, 45 minutes pour Montmartre. Hugo regroupe les interventions du nord de Paris et propose en priorité des créneaux de matinée. Le stationnement sur voirie est difficile à Montmartre et aux Abbesses, où les rues sont étroites et en pente, plus accessible à la Chapelle, à Clignancourt et autour du boulevard Ney ; les parkings publics (Anvers, Clignancourt, Montmartre) servent de repli. Les lignes 2, 4, 12 et 13 et le tramway T3b desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Montmartre, Abbesses, Clignancourt, Goutte-d'Or, La Chapelle, Château-Rouge, Jules-Joffrin, Grandes-Carrières, Marx-Dormoy, Porte de Clignancourt.

Questions dans le 18e arrondissement de Paris