DPE dans le 19e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 19e arrondissement de Paris

Le parc du 19e est dominé par les immeubles des années 1960-1970 : tours et barres en béton de Flandre, de Curial-Cambrai, de la place des Fêtes et de Danube, avec des façades en panneaux préfabriqués, des planchers sur parkings non isolés et des vitrages parfois d'origine. Ces logements se classent typiquement en D ou E, en F lorsque menuiseries et chauffage n'ont pas été modernisés ; les copropriétés et les bailleurs qui ont isolé par l'extérieur et remplacé les vitrages gagnent une à deux classes. Le bâti faubourien de Jaurès, de Belleville et des Buttes-Chaumont, en moellons ou en meulière, est peu isolé mais inerte : D et E dominent, avec des F sur les derniers étages et les petits lots. Les maisons de la Mouzaïa, basses, en meulière et souvent sans isolation de toiture, se classent fréquemment en E ou F. Les HBM du boulevard Sérurier dépendent des programmes de rénovation des bailleurs. Les opérations récentes de Macdonald, de Rosa-Parks et de Claude-Bernard, bâties selon le plan climat de la Ville, atteignent A, B ou C.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif domine dans le 19e : réseau de chaleur CPCU dans de nombreux ensembles de Flandre, de la Villette et des opérations récentes, gaz collectif dans les copropriétés des années 1960-1970 et dans le parc social, ce que le DPE traite plutôt favorablement. Le chauffage individuel gaz équipe une partie du bâti ancien ; les convecteurs électriques se concentrent dans les studios de Jaurès et de Stalingrad, dans les logements divisés et dans les petites copropriétés des années 1980. Pour ces logements électriques, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des F et G gagne une classe sans travaux. Une attestation gratuite sur l'observatoire DPE de l'ADEME permet d'actualiser un DPE antérieur sans visite.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR. Le 19e, où le chauffage collectif et les grands ensembles pèsent davantage que dans le centre, se situe vraisemblablement un peu en dessous de cette moyenne pour les grands logements, mais les petits lots du bâti ancien de Jaurès et de Belleville restent exposés ; aucun chiffre officiel n'est publié pour l'arrondissement. Les règles sont identiques partout : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Dans une tour, les travaux relèvent souvent de la copropriété (façades, vitrages, chaufferie) : le DPE du lot distingue ce qui dépend du propriétaire seul.

Loyers

Le 19e arrondissement est couvert par l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé. Les loyers de référence des quartiers de Flandre, de la Villette et de Pont-de-Flandre figurent parmi les plus bas de Paris, ceux des Buttes-Chaumont sont plus élevés. Un logement classé F ou G ne peut recevoir aucun complément de loyer et son loyer est gelé entre deux locataires et au renouvellement.

Questions sur le DPE dans le 19e arrondissement de Paris