Diagnostic immobilier dans le 19e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 32 minutes.

Le bâti dans le 19e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 19e est, avec le 13e, l'arrondissement des grands ensembles. Les années 1960-1970 ont profondément remodelé Flandre, Stalingrad, la place des Fêtes, Curial-Cambrai et les abords de la Villette : tours et barres en béton, dont les Orgues de Flandre, forment une part importante du parc. Construits entre 1949 et 1997, ces immeubles exigent un repérage amiante à la vente, et les dalles vinyle-amiante, les colles, les flocages de gaines et les joints de façade sont des découvertes courantes. Le bâti d'avant 1949 subsiste autour des Buttes-Chaumont, de Jaurès, de Belleville et de la rue de Crimée, avec des immeubles faubouriens en moellons enduits et en meulière, ainsi que dans les villas de la Mouzaïa et du quartier d'Amérique, maisons de ville basses bâties sur d'anciennes carrières : pour ces logements, le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente comme à la location. Les habitations à bon marché du boulevard Sérurier et de la porte de Pantin, en brique des années 1920-1930, relèvent aussi du plomb. Les opérations récentes de l'entrepôt Macdonald, de Rosa-Parks et de la ZAC Claude-Bernard, livrées après 2012, échappent au plomb et à l'amiante. Dans les tours des années 1970, les installations électriques d'origine ont largement dépassé quinze ans, ce qui ajoute l'état de l'installation électrique à la plupart des ventes.

Le parc de logements

Le 19e compte l'une des parts de logements sociaux les plus élevées de Paris, avec Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp comme principaux bailleurs ; les ventes concernent donc surtout les copropriétés des années 1960-1970 de Flandre, de la place des Fêtes et de Danube, le bâti ancien de Jaurès et des Buttes-Chaumont, et les maisons de la Mouzaïa, rares et recherchées, qui relèvent des packs maison. Les trois et quatre-pièces familiaux dominent dans les grands ensembles, avec des surfaces Carrez à mesurer précisément, loggias comprises ou non. Les studios et deux-pièces de Jaurès, de Stalingrad et du bassin de la Villette alimentent un marché locatif actif, avec des packs location incluant le mesurage loi Boutin. Les copropriétés des années 1970 engagent des rénovations lourdes, parfois accompagnées par la Ville, qui modifient les DPE et justifient des diagnostics actualisés avant vente.

Termites

Le 19e arrondissement est en zone termites comme tout Paris, en application de l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente, appartement en tour ou maison de la Mouzaïa. Il est compris dans le pack vente 6 diagnostics et n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 19e en 30 à 35 minutes hors pointe par le boulevard périphérique est jusqu'à la porte de Pantin, la porte de la Villette ou la porte des Lilas pour la place des Fêtes. Le stationnement payant est accessible dans les rues des grands ensembles de Flandre et de Curial, autour de la Villette et à Danube ; il est plus difficile à Jaurès, à Stalingrad et au bord du bassin de la Villette, où le parking public de la Cité des sciences sert de repli. Les créneaux de matinée sont les plus faciles à tenir. Les lignes 2, 5, 7 et 11, le RER E à Rosa-Parks et le tramway T3b desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Buttes-Chaumont, La Villette, Flandre, Stalingrad, Jaurès, Place des Fêtes, Danube, Mouzaïa, Pont-de-Flandre, Rosa-Parks.

Questions dans le 19e arrondissement de Paris