DPE dans le 2e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 2e arrondissement de Paris

Le bâti du 2e est ancien dans sa quasi-totalité : immeubles à pans de bois et plâtre des rues Montorgueil et Saint-Denis, immeubles de rapport en pierre du Sentier, façades haussmanniennes des Grands Boulevards. Aucune de ces constructions n'a été isolée à l'origine, et les travaux de copropriété se sont souvent limités aux ravalements et aux toitures. Les logements traversants des étages courants, chauffés au gaz, se classent plutôt en D ou E. Les anciens ateliers transformés en lofts, avec de grandes verrières et des volumes hauts, peuvent tomber en F malgré une rénovation visible, car la méthode pénalise les surfaces vitrées en simple vitrage et les volumes à chauffer. Les studios sur cour et les logements en dernier étage sous zinc sont les plus exposés aux classes F et G. Les immeubles de bureaux reconvertis en logements depuis les années 2000 ont au contraire bénéficié d'une isolation et de menuiseries récentes et sortent plutôt en C ou D.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le 2e arrondissement se chauffe surtout individuellement : chaudières gaz murales dans les appartements de taille moyenne, convecteurs électriques dans les studios et les logements divisés. Le chauffage collectif est moins fréquent que dans les arrondissements haussmanniens de l'ouest, car les immeubles sont plus petits. Avec la réforme du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : les petits logements tout électrique, nombreux dans l'arrondissement, gagnent fréquemment une classe. Un propriétaire dont le DPE a été établi avant 2026 peut obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'observatoire de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Passoires thermiques

L'observatoire DPE de l'ADEME place Paris au-dessus de la moyenne nationale pour la part de logements classés F ou G, avec une concentration dans les petites surfaces chauffées à l'électricité. Dans le 2e, où studios et deux-pièces dominent le parc locatif, cette part est vraisemblablement significative, sans chiffre officiel par arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ni voir son bail renouvelé ; l'interdiction s'étend aux F au 1er janvier 2028 et aux E au 1er janvier 2034. Un DPE récent permet de savoir si une attestation 2026 suffit ou si des travaux s'imposent avant la prochaine relocation.

Loyers

Le 2e arrondissement est soumis, comme tout Paris, à l'encadrement des loyers : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré publié chaque année par arrêté préfectoral pour le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le type de location. Un complément de loyer est possible pour des caractéristiques exceptionnelles, sauf pour les logements classés F ou G, qui en sont exclus et dont le loyer est gelé depuis août 2022. Le DPE est donc une pièce centrale du dossier de location dans l'arrondissement.

Questions sur le DPE dans le 2e arrondissement de Paris