Diagnostic immobilier dans le 2e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 32 minutes.

Le bâti dans le 2e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris et l'un des plus anciens. Les rues Montorgueil, du Mail et Saint-Denis conservent des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, à pans de bois et escaliers de pierre ; la Bourse, l'Opéra et les Grands Boulevards sont haussmanniens ; le Sentier mêle immeubles de rapport du XIXe siècle et ateliers textiles reconstruits au début du XXe. Le constat de risque d'exposition au plomb est donc requis pour la quasi-totalité des logements, à la vente comme à la location, et il révèle régulièrement des peintures au plomb sur les boiseries, les plinthes et les parties communes. L'amiante concerne tous les immeubles dont le permis est antérieur à juillet 1997, c'est-à-dire tout l'arrondissement : les anciens ateliers transformés en logements, avec leurs conduits, leurs faux plafonds et leurs dalles de sol, sont les cas où le repérage est le plus utile. Les installations électriques ont souvent été refaites partiellement, pièce par pièce, au gré des locataires successifs : le diagnostic électricité relève fréquemment une absence de liaison équipotentielle ou de dispositif différentiel.

Le parc de logements

Avec près de 20 000 habitants sur moins d'un kilomètre carré, le 2e est un arrondissement dense où le logement se partage l'espace avec les bureaux, les commerces et les passages couverts. Le parc est presque exclusivement en copropriété ancienne, avec une part élevée de petites surfaces et de lofts issus de la reconversion des ateliers du Sentier. Le logement social reste limité, porté par quelques opérations de la Ville et de ses bailleurs sur des immeubles préemptés. Le marché de la vente est actif sur les studios et deux-pièces, achetés souvent par des investisseurs : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, y est le dossier le plus courant, complété par l'état termites. La location, meublée ou non, domine nettement l'occupation : les packs location dès 140 €, avec mesurage Boutin, DPE, plomb et électricité, représentent une part importante des demandes dans l'arrondissement.

Termites

L'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 classe l'ensemble de Paris en zone termites. Dans le 2e arrondissement, l'état parasitaire est obligatoire à chaque vente, qu'il s'agisse d'un appartement, d'un local ou d'une cave. Sa validité est de six mois : Hugo conseille de le réaliser en même temps que les autres diagnostics si la vente est engagée, ou de le décaler si la mise en vente risque de durer. Les caves anciennes de la rue Montorgueil et du Sentier sont inspectées avec attention.

Accès et organisation de la visite

Hugo relie le 2e arrondissement en trente à trente-cinq minutes depuis Choisy-le-Roi hors pointe, par les quais rive droite puis la rue du Louvre ou le boulevard de Sébastopol. Le quartier Montorgueil est piéton et le secteur Paris Centre est une zone à trafic limité : l'accès reste autorisé pour une intervention à une adresse donnée, mais la voiture doit être laissée dans un parking public, par exemple Bourse ou Berger-Forum des Halles. Les livraisons encombrent les rues du Sentier en matinée : les créneaux de milieu de journée ou de fin d'après-midi sont les plus fluides. Pour un rendez-vous en immeuble sans gardien, le code d'accès et la présence d'un occupant doivent être confirmés la veille.

Quartiers couverts : Gaillon, Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle, Sentier, Montorgueil.

Questions dans le 2e arrondissement de Paris