DPE dans le 20e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 20e arrondissement de Paris

Le parc du 20e associe du bâti faubourien ancien et des grands ensembles. Les immeubles de Belleville, de Ménilmontant, de Charonne et du Père-Lachaise, en moellons enduits ou en meulière, avec des murs épais mais non isolés, des planchers bois et des façades fines sur cour, se classent surtout en D et E, avec des F sur les derniers étages, les petits lots divisés et les anciens ateliers aux verrières. Les maisons de la Campagne à Paris et de Charonne, basses, en meulière et souvent sans isolation de toiture, tombent fréquemment en E ou F. Les tours et barres des années 1960-1980 de Saint-Blaise, des Amandiers et de la place des Fêtes, en béton avec façades légères et vitrages parfois d'origine, se situent en D ou E, en F lorsque rien n'a été rénové ; les réhabilitations menées par les bailleurs et par les copropriétés accompagnées par la Ville font gagner une à deux classes. Les HBM des boulevards Davout et Mortier dépendent des programmes de leurs bailleurs. Les opérations récentes de la porte des Lilas, de la porte de Montreuil et de Python-Duvernois atteignent A, B ou C.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel domine dans le bâti faubourien du 20e : chaudières gaz individuelles dans les immeubles de Gambetta et de Charonne, convecteurs électriques dans les studios de Belleville, de Ménilmontant et de Pyrénées et dans les logements divisés. Le chauffage collectif gaz et le réseau CPCU équipent les grands ensembles de Saint-Blaise, des Amandiers et de la place des Fêtes ainsi que le parc social, ce que le DPE traite plutôt favorablement. Pour les logements électriques, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des studios classés F ou G gagne une classe sans travaux, par attestation gratuite sur l'observatoire DPE de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR, les petites surfaces du bâti ancien étant les plus touchées. Le 20e, qui combine un bâti faubourien important et de nombreux petits logements électriques à Belleville et à Ménilmontant, se situe vraisemblablement dans la moyenne parisienne ou légèrement au-dessus, sans chiffre officiel propre à l'arrondissement. Les règles sont les mêmes partout : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Pour un studio de Belleville ou un atelier de Charonne, le DPE indique si une attestation 2026 suffit ou si des travaux de fenêtres et d'isolation sont nécessaires pour continuer à louer.

Loyers

Le 20e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé. Les loyers de référence de Saint-Blaise, de la porte de Bagnolet et de Belleville sont parmi les plus bas de Paris, ceux du Père-Lachaise et de Gambetta un peu plus élevés. Un logement classé F ou G ne peut recevoir aucun complément de loyer et son loyer est gelé entre deux locataires et au renouvellement : le DPE fait partie du calcul du loyer.

Questions sur le DPE dans le 20e arrondissement de Paris