Diagnostic immobilier dans le 20e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 28 minutes.

Le bâti dans le 20e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 20e mêle d'anciens villages et des opérations de rénovation. Belleville, Ménilmontant, Charonne et le Père-Lachaise gardent un bâti faubourien et villageois d'avant 1914 : immeubles de rapport en moellons enduits ou en meulière, maisons de ville, cours et passages, villas de la Campagne à Paris et des rues Irénée-Blanc et Jules-Siegfried. Tout ce parc est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente comme à la location, et il est régulièrement positif sur les cages d'escalier et les menuiseries non rénovées. Les habitations à bon marché des boulevards Davout et Mortier et de la porte de Bagnolet, en brique des années 1920-1930, relèvent aussi du plomb. La période 1949-1997 est très présente : opérations de rénovation urbaine des années 1960-1980 de Belleville, des Amandiers, de la place des Fêtes et de Saint-Blaise, l'un des secteurs les plus denses de Paris, avec des tours et des barres en béton. Pour ces lots, le repérage amiante est obligatoire à la vente, et les dalles vinyle-amiante, les colles, les flocages et les joints de façade sont fréquents. Les programmes récents de la porte des Lilas, de la porte de Montreuil et de Python-Duvernois, livrés après 2010, échappent au plomb et à l'amiante. Dans le bâti ancien divisé en petits lots, les installations électriques sont hétérogènes et dépassent presque toujours quinze ans.

Le parc de logements

Le parc du 20e est collectif et compte une part élevée de logements sociaux, issue des opérations de rénovation de Belleville, des Amandiers et de Saint-Blaise, gérée par Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp. Les ventes concernent surtout les copropriétés anciennes de Gambetta, de Charonne, du Père-Lachaise et de la rue de Bagnolet, les copropriétés des années 1960-1980 de la place des Fêtes et de la porte de Bagnolet, et les maisons de la Campagne à Paris et de Charonne, rares et recherchées, qui relèvent des packs maison. Les deux et trois-pièces dominent, avec un mesurage Carrez attentif dans les logements d'ancien atelier et les duplex issus de divisions. Le marché locatif est actif de Belleville à Gambetta et à Pyrénées, avec de nombreuses petites surfaces louées à des étudiants et des jeunes actifs : les packs location avec DPE, plomb, électricité et mesurage loi Boutin représentent une part importante des dossiers.

Termites

Le 20e arrondissement est en zone termites comme tout Paris, en application de l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente, appartement ou maison. Il fait partie du pack vente 6 diagnostics et n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 20e en 25 à 30 minutes hors pointe par le boulevard périphérique est jusqu'à la porte de Vincennes, la porte de Montreuil ou la porte de Bagnolet, puis par le cours de Vincennes ou la rue d'Avron pour Charonne et Saint-Blaise, et par la rue de Bagnolet pour Gambetta. Le stationnement payant reste praticable à Saint-Blaise, à la porte de Bagnolet et autour des boulevards des Maréchaux ; il est difficile à Belleville, à Ménilmontant et à Gambetta, où les rues en pente sont étroites et les parkings publics (Gambetta, Père-Lachaise) servent de repli. Les créneaux de matinée sont conseillés. Les lignes 2, 3, 3bis, 9 et 11 et le tramway T3b desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Belleville, Ménilmontant, Gambetta, Père-Lachaise, Charonne, Saint-Blaise, Porte de Bagnolet, Porte de Montreuil, Télégraphe, Campagne à Paris, Amandiers, Réunion.

Questions dans le 20e arrondissement de Paris