DPE dans le 3e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE dans le 3e arrondissement de Paris coûte de 100 à 140 € TTC chez UNODIAG selon la typologie, déplacement depuis Choisy-le-Roi compris. Obligatoire à la vente et à la location, il détermine aussi, dans un arrondissement soumis à l'encadrement des loyers, si un complément de loyer est possible.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique dans le 3e arrondissement de Paris
Le parc du 3e est ancien dans sa quasi-totalité : hôtels particuliers en pierre de taille, immeubles de rapport en moellons et plâtre, anciens ateliers à structure métallique ou bois. Le plan de sauvegarde du Marais interdit la plupart des isolations par l'extérieur et encadre strictement le remplacement des menuiseries sur rue, ce qui maintient beaucoup de fenêtres en simple vitrage ou en double vitrage ancien. Les appartements des étages intermédiaires, entourés d'autres logements chauffés, se classent souvent en D ou E ; les logements sous combles, les rez-de-chaussée sur cour et les anciens ateliers aux grandes verrières descendent fréquemment en F ou G. Les réhabilitations lourdes menées par les bailleurs sociaux dans le quartier Arts-et-Métiers ont permis des gains d'une ou deux classes grâce à l'isolation intérieure, à la ventilation et au remplacement des chaudières. Les travaux les plus efficaces dans ce bâti restent l'isolation des planchers de combles, des planchers sur cave et la pose de doubles fenêtres côté cour.
Chauffage dominant et réforme 2026
Dans le 3e, le chauffage individuel domine : chaudières gaz murales dans les appartements rénovés, convecteurs ou radiateurs électriques dans les petites surfaces et les anciens ateliers. Le chauffage collectif existe surtout dans les immeubles sociaux réhabilités et dans quelques copropriétés de la rue de Turenne. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : une partie des logements électriques du Haut-Marais classés F remonte en E sans aucun travaux. Pour un DPE antérieur à 2026, l'attestation de nouvelle étiquette est délivrée gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
Selon l'observatoire DPE de l'ADEME, Paris affiche une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne nationale, concentrée dans les petits logements anciens chauffés à l'électricité. Le Marais, avec ses contraintes patrimoniales qui freinent les travaux d'isolation, se situe vraisemblablement dans cette tendance ; aucun chiffre officiel n'est publié pour le 3e seul. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué à un nouveau locataire ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Les propriétaires bailleurs du 3e ont intérêt à faire établir un DPE récent pour anticiper ces échéances et, si besoin, un DPE projeté chiffrant les travaux compatibles avec le secteur sauvegardé.
Loyers
Le 3e arrondissement relève de l'encadrement des loyers de Paris : pour tout bail signé ou renouvelé, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le type de location. Un complément de loyer peut être justifié par des caractéristiques exceptionnelles, fréquentes dans le Marais, mais il est interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est en outre gelé depuis août 2022. Un DPE à jour sécurise donc le loyer demandé.
Questions sur le DPE dans le 3e arrondissement de Paris
Combien coûte un DPE dans le 3e arrondissement ?
De 100 € TTC pour un studio ou un T1 à 140 € pour un T5 et plus, déplacement et stationnement compris. Le prix est connu avant la prise de rendez-vous.
Le secteur sauvegardé empêche-t-il d'améliorer la classe du DPE ?
Non. Il limite l'isolation par l'extérieur et le changement des fenêtres sur rue, mais l'isolation des combles et des planchers, les doubles fenêtres côté cour, la ventilation et le remplacement du chauffage restent possibles et font gagner une ou deux classes.
Mon appartement du Marais est classé F : puis-je demander un complément de loyer ?
Non. Depuis août 2022, le complément de loyer est interdit pour les logements F et G, et leur loyer est gelé. Un DPE projeté identifie les travaux qui permettraient de passer en E ou mieux.