Diagnostic immobilier dans le 3e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.

Le bâti dans le 3e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 3e arrondissement couvre la partie nord du Marais, protégée par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Les hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles de la rue des Archives et de la rue Vieille-du-Temple côtoient des immeubles de rapport du XIXe siècle, des cours d'artisans et d'anciens ateliers de bijouterie et de maroquinerie autour de la rue du Temple et de la rue de Turenne. Le secteur République et Arts-et-Métiers est plus faubourien, avec des immeubles d'avant 1900 aux escaliers étroits. La quasi-totalité du parc étant antérieure à 1949, le constat plomb est systématique ; il révèle souvent des peintures au plomb sous les couches récentes, en particulier sur les fenêtres et les portes palières. Le repérage amiante à la vente concerne tout l'arrondissement, et les anciens locaux d'activité transformés en logements méritent une attention particulière pour les conduits, les gaines et les colles de revêtements. Les installations électriques, modernisées par étapes dans des immeubles sans gaine technique, relèvent presque toujours du diagnostic électricité ; le gaz reste présent dans de nombreuses copropriétés.

Le parc de logements

Le 3e compte un peu plus de 32 000 habitants dans un parc presque entièrement collectif et ancien. Les copropriétés sont petites, parfois sans syndic professionnel, et les logements vont du studio sur cour aux grands appartements d'hôtels particuliers divisés. Contrairement à une idée reçue, le logement social n'est pas absent du Marais : Paris Habitat et la RIVP gèrent des immeubles réhabilités, souvent issus des opérations de résorption de l'habitat insalubre des décennies passées. Le marché de la vente est tendu, avec des prix parmi les plus élevés de Paris et des acquéreurs exigeants sur la qualité du dossier : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, est généralement complété par l'état termites. La location est très présente, en meublé comme en vide, avec un roulement rapide de jeunes actifs : les packs location dès 140 €, incluant le mesurage Boutin, sont une demande régulière du Haut-Marais et du secteur Enfants-Rouges.

Termites

Le 3e arrondissement est couvert, comme tout Paris, par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente. Le Marais, avec ses planchers bois, ses caves anciennes et ses structures à pans de bois, est un secteur où le diagnostiqueur examine avec soin les bois en contact avec le sol. Le rapport est valable six mois, à prévoir dans le calendrier de la vente.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 3e arrondissement en une trentaine de minutes hors pointe, par les quais rive droite puis le boulevard Henri-IV et le boulevard Beaumarchais, ou par la place de la République. Les rues du Marais sont étroites, souvent à sens unique, et le stationnement en voirie y est quasi impossible ; le secteur Paris Centre est de plus une zone à trafic limité, qui autorise l'accès pour une intervention à une adresse donnée. Hugo stationne au parking public du secteur Beaubourg ou de la place de la République et poursuit à pied. Les rendez-vous en matinée, avant l'affluence touristique de l'après-midi, sont les plus confortables.

Quartiers couverts : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoye, Haut-Marais, République.

Questions dans le 3e arrondissement de Paris