DPE dans le 4e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 4e arrondissement de Paris

Le parc du 4e est ancien à plus de neuf dixièmes selon toute vraisemblance : pierre de taille et moellons enduits dans le Marais et sur l'île Saint-Louis, pierre et brique dans l'Arsenal, planchers bois partout. Ces parois épaisses ne sont pas isolées, et le secteur sauvegardé du Marais limite les possibilités d'isolation par l'extérieur et de changement de fenêtres sur rue. Les appartements des étages courants, bien exposés et entourés de logements chauffés, se classent souvent en D ou E ; les studios sous les toits, les rez-de-chaussée sur cour humides et les logements aux fenêtres en simple vitrage tombent fréquemment en F ou G. Le quartier de l'Horloge et les immeubles des années 1970-1980 autour de Beaubourg ont une isolation d'origine, un chauffage collectif et des menuiseries plus récentes : ils sortent le plus souvent en D. Les améliorations réalistes dans le bâti ancien du 4e sont l'isolation des combles et des planchers sur cave, les doubles fenêtres côté cour, la ventilation et le remplacement des chaudières anciennes.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage du 4e est majoritairement individuel : chaudières gaz dans les appartements familiaux du Marais et de l'Arsenal, convecteurs électriques dans les studios et les logements divisés. Le chauffage collectif se trouve surtout dans les immeubles des années 1970-1980 du secteur Beaubourg et dans le parc social réhabilité. La réforme du 1er janvier 2026 fait passer le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : de nombreux petits logements électriques du 4e gagnent une classe sans travaux. Le propriétaire d'un DPE antérieur peut obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

L'observatoire DPE de l'ADEME situe Paris au-dessus de la moyenne nationale pour la part de logements F et G, en raison du bâti ancien et des petites surfaces chauffées à l'électricité. Le 4e, qui cumule ces deux caractéristiques, se trouve vraisemblablement dans le haut de la fourchette parisienne, sans statistique officielle à l'échelle de l'arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Les bailleurs de meublés, nombreux dans l'arrondissement, sont concernés au même titre que les bailleurs de logements vides.

Loyers

Le 4e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur à Paris : le loyer d'un nouveau bail ou d'un renouvellement ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut être demandé pour des caractéristiques exceptionnelles, comme une vue sur la Seine, mais il est interdit pour un logement classé F ou G. Le gel des loyers des passoires thermiques s'applique en plus depuis août 2022.

Questions sur le DPE dans le 4e arrondissement de Paris