Diagnostic immobilier dans le 4e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 28 minutes.

Le bâti dans le 4e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 4e arrondissement réunit trois bâtis très différents. Le Marais sud, autour de la rue des Rosiers, de la rue Saint-Antoine et du village Saint-Paul, ainsi que l'île Saint-Louis, sont faits d'hôtels particuliers et d'immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, à planchers bois et escaliers de pierre. Le secteur de l'Arsenal et du boulevard Henri-IV est haussmannien. Enfin, le quartier de l'Horloge et les abords du Centre Pompidou ont été reconstruits dans les années 1970 et 1980 après les démolitions du plateau Beaubourg. Pour l'immense majorité du parc, antérieure à 1949, le constat plomb est systématique à la vente comme à la location ; les peintures des boiseries anciennes et des cages d'escalier sont fréquemment positives. Le repérage amiante concerne tout l'arrondissement, les immeubles des années 1970 du quartier de l'Horloge étant les plus susceptibles d'en contenir dans les dalles, les colles, les gaines et les parties communes. Les installations électriques et de gaz, souvent anciennes et modifiées sans coordination dans les petites copropriétés, dépassent les quinze ans dans la plupart des cas et relèvent des diagnostics correspondants.

Le parc de logements

Le 4e compte environ 27 000 habitants, un chiffre en recul régulier sous l'effet des résidences secondaires, des locations touristiques et des bureaux. Le parc est entièrement collectif, en copropriétés anciennes de petite taille, avec une forte proportion de studios et de deux-pièces issus de divisions. Le logement social existe néanmoins, hérité des opérations de réhabilitation du Marais et de la reconstruction du secteur Beaubourg, gérées par Paris Habitat et la RIVP. Le marché de la vente est marqué par des prix très élevés et des acquéreurs souvent non résidents, qui attendent un dossier complet : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, est complété par l'état termites et, le cas échéant, par le diagnostic gaz. La location meublée est très répandue, et les bailleurs demandent des packs location dès 140 € avec DPE, plomb, électricité, état des risques et mesurage Boutin.

Termites

Tout Paris, donc le 4e arrondissement, est classé zone termites par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003. L'état parasitaire est obligatoire à chaque vente et valable six mois. Les immeubles de l'île Saint-Louis et du Marais, dont les caves sont proches de la nappe et dont les planchers reposent sur des poutres anciennes, sont des secteurs où la vigilance est de mise ; la Ville de Paris impose par ailleurs de déclarer toute infestation constatée.

Accès et organisation de la visite

Le 4e est l'arrondissement central le plus simple à rejoindre depuis Choisy-le-Roi : Hugo suit le quai de Bercy puis le quai Henri-IV et le quai des Célestins, en moins de trente minutes hors pointe. Le secteur Paris Centre est une zone à trafic limité, où la circulation de destination reste autorisée pour une intervention à une adresse donnée ; le stationnement en voirie étant très rare, Hugo utilise les parkings publics Lobau-Hôtel de Ville, Baudoyer ou Pont-Marie selon le quartier. Les créneaux de début de matinée évitent l'affluence touristique autour de Notre-Dame et de la rue de Rivoli ; les fins de journée conviennent aux locataires qui travaillent.

Quartiers couverts : Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame, Île Saint-Louis, Marais.

Questions dans le 4e arrondissement de Paris