DPE dans le 5e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 5e arrondissement de Paris

Le bâti du 5e est majoritairement antérieur à 1949 : immeubles anciens en moellons et plâtre du Quartier latin, pierre de taille haussmannienne des boulevards, immeubles bourgeois en brique et pierre de Port-Royal. Aucun n'a été isolé à la construction. Les appartements traversants des étages courants, chauffés au gaz, se classent en général en D ou E ; les studios sous les toits, les chambres de service réunies et les logements sur cour en simple vitrage descendent souvent en F ou G. Les immeubles des années 1960 et 1970, près de Jussieu, de Censier ou du boulevard de l'Hôpital, ont des façades en béton peu isolées mais un chauffage collectif et des menuiseries parfois remplacées : ils se situent plutôt en D ou E. Les quelques programmes récents de la ZAC Censier et des abords de la gare d'Austerlitz, qui empiète sur le 13e, respectent les réglementations thermiques récentes et sortent en B ou C. Dans l'ancien, l'isolation des combles, les doubles fenêtres et la ventilation restent les leviers les plus efficaces.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le 5e se chauffe surtout individuellement : chaudières gaz dans les appartements familiaux, convecteurs électriques dans la majorité des studios et des petits logements étudiants. Le chauffage collectif au gaz ou par réseau de chaleur équipe les immeubles des années 1960-1970 et une partie des copropriétés haussmanniennes. Pour les logements électriques, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : une part notable des studios classés F ou G gagne une classe sans travaux. Le bailleur d'un DPE établi avant 2026 peut obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Selon l'observatoire DPE de l'ADEME, Paris se situe au-dessus de la moyenne nationale pour la part de logements classés F ou G, avec une concentration dans les petites surfaces chauffées à l'électricité. Le 5e, dont le parc locatif est largement composé de studios étudiants, est vraisemblablement très concerné, sans statistique officielle par arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Pour un propriétaire qui loue chaque année à un nouvel étudiant, un DPE récent est la première vérification à faire avant la rentrée.

Loyers

Le 5e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris : le loyer d'un nouveau bail, y compris un bail étudiant ou mobilité, ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le type de location. Un complément de loyer est possible pour des caractéristiques exceptionnelles, mais interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est par ailleurs gelé depuis août 2022. Un DPE à jour est donc indispensable pour fixer un loyer étudiant conforme.

Questions sur le DPE dans le 5e arrondissement de Paris