Diagnostic immobilier dans le 5e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 25 minutes.

Le bâti dans le 5e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 5e arrondissement superpose plusieurs époques. La montagne Sainte-Geneviève, la rue Mouffetard et les abords de Saint-Séverin conservent des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, étroits et profonds, à planchers bois ; les boulevards Saint-Michel et Saint-Germain, la rue Monge et la rue Gay-Lussac sont haussmanniens ; le secteur du Val-de-Grâce et de Port-Royal compte des immeubles bourgeois du début du XXe siècle. Pour tous ces logements, antérieurs à 1949, le constat plomb est obligatoire à la vente et à la location. Le campus de Jussieu, construit dans les années 1960 et 1970 et désamianté sur de longues années, rappelle que la période 1949-1997 est présente dans l'arrondissement : des immeubles d'habitation de la même époque, rue des Boulangers, autour de Censier ou le long du boulevard de l'Hôpital, relèvent du repérage amiante à la vente et contiennent fréquemment des dalles de sol ou des flocages en parties communes. Les installations électriques des petits logements étudiants, modifiées au fil des locations, dépassent presque toujours les quinze ans : le diagnostic électricité révèle souvent une absence de terre ou de différentiel.

Le parc de logements

Avec un peu plus de 55 000 habitants, le 5e est un arrondissement résidentiel marqué par ses universités et ses lycées. Le parc est collectif, en copropriétés anciennes, avec une part très élevée de studios et de petits deux-pièces occupés par des étudiants et de jeunes chercheurs. Le logement social est présent, notamment dans les réhabilitations menées par Paris Habitat sur la montagne Sainte-Geneviève et vers la rue de la Clef, mais il reste minoritaire. Les appartements familiaux se concentrent vers le Val-de-Grâce, Port-Royal et le Jardin des Plantes. Le marché de la vente est stable et cher, avec des acquéreurs souvent parents d'étudiants ou investisseurs : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, y est complété par l'état termites. La location, très active à chaque rentrée universitaire, génère une forte demande de packs location dès 140 €, incluant DPE, plomb, électricité, état des risques et mesurage Boutin.

Termites

Le 5e arrondissement est couvert par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003, qui classe tout Paris en zone termites. L'état parasitaire est donc obligatoire pour toute vente, valable six mois. Les immeubles anciens de la rue Mouffetard et de la montagne Sainte-Geneviève, construits sur d'anciennes carrières et dotés de caves profondes, sont les secteurs où Hugo inspecte avec le plus d'attention les bois en contact avec la maçonnerie.

Accès et organisation de la visite

Le 5e est l'un des arrondissements les plus proches de Choisy-le-Roi : Hugo passe par la porte d'Italie, l'avenue des Gobelins puis la rue Monge, en vingt-cinq minutes hors pointe. Le stationnement en voirie est difficile mais pas impossible vers le Jardin des Plantes et Port-Royal ; dans le Quartier latin, Hugo utilise les parkings publics Maubert, Patriarches ou Soufflot-Panthéon. Les rues Mouffetard et de la Huchette sont piétonnes à certaines heures. Les créneaux du matin sont les plus faciles, et les rendez-vous groupés sur un même immeuble, fréquents lors des rentrées étudiantes, permettent d'enchaîner plusieurs logements en une seule venue.

Quartiers couverts : Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce, Sorbonne, Mouffetard, Quartier latin.

Questions dans le 5e arrondissement de Paris