DPE dans le 6e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 6e arrondissement de Paris

Le bâti du 6e est ancien dans sa quasi-totalité : pierre de taille haussmannienne et Belle Époque, moellons et plâtre dans les rues anciennes de Saint-Germain-des-Prés, immeubles des années 1930 en pierre et béton vers Montparnasse. Ces parois lourdes offrent de l'inertie mais pas d'isolation, et les ravalements successifs n'y ont généralement rien ajouté. Les grands appartements traversants des étages nobles, chauffés au gaz collectif et dotés de doubles fenêtres, se classent souvent en D ; les appartements sur cour et les logements d'angle exposés au nord descendent en E. Les anciennes chambres de service réunies en studios sous les combles, chauffées à l'électricité et fermées par des châssis de toit simples, sont la principale source de classes F et G de l'arrondissement. Les ateliers d'artistes de Notre-Dame-des-Champs, avec leurs grandes verrières, posent le même problème. Dans ce bâti protégé, les leviers réalistes sont l'isolation des combles et des rampants, les doubles fenêtres côté cour et la modernisation du chauffage.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif au gaz, parfois au fioul reconverti, est répandu dans les copropriétés haussmanniennes du 6e, ce qui aide les grands appartements à rester en D ou E. Les chaudières individuelles au gaz équipent beaucoup d'appartements rénovés, et l'électricité domine dans les studios sous les toits et les chambres de service. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : ces petits logements électriques gagnent fréquemment une classe sans travaux. Pour un DPE antérieur à 2026, l'attestation de nouvelle étiquette est délivrée gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

D'après l'observatoire DPE de l'ADEME, Paris compte une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne nationale, en particulier parmi les petites surfaces anciennes chauffées à l'électricité. Dans le 6e, les grands appartements sont plutôt épargnés, mais les nombreuses chambres de service converties en studios se situent vraisemblablement en grande partie en F ou G ; aucun chiffre officiel n'est publié pour le seul arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué à un nouveau locataire ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Un DPE récent permet aux propriétaires de ces studios d'anticiper ces échéances.

Loyers

Le 6e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur à Paris : le loyer d'un nouveau bail ou d'un renouvellement ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut être justifié par des caractéristiques exceptionnelles, fréquentes dans l'arrondissement, mais il est interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est aussi gelé depuis août 2022. La classe du DPE pèse donc directement sur le loyer d'un studio sous les toits.

Questions sur le DPE dans le 6e arrondissement de Paris