Diagnostic immobilier dans le 6e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 28 minutes.

Le bâti dans le 6e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 6e arrondissement est presque entièrement antérieur à 1949. Saint-Germain-des-Prés, l'Odéon et la rue de Seine conservent des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles ; la rue de Rennes, le boulevard Raspail et le boulevard Saint-Germain ont été percés sous le Second Empire et bordés d'immeubles haussmanniens ; le quartier Notre-Dame-des-Champs, vers Montparnasse, compte des immeubles bourgeois de la Belle Époque et des années 1930 en pierre de taille, aux ateliers d'artistes sous verrière. Le constat plomb est donc requis pour la quasi-totalité des ventes et des locations, et il est fréquemment positif sur les boiseries, les volets intérieurs et les cages d'escalier. Le repérage amiante à la vente s'applique à tout l'arrondissement ; dans les immeubles des années 1930 et dans les quelques constructions des années 1960 de la rue de Rennes et du boulevard du Montparnasse, les gaines, les conduits et les colles de sol sont les matériaux les plus souvent concernés. Les installations électriques des grands appartements ont souvent été rénovées, mais les chambres de service réunies en studios sous les toits présentent régulièrement des circuits anciens sans terre ni différentiel.

Le parc de logements

Le 6e compte environ 40 000 habitants dans un parc collectif, en copropriétés anciennes de taille moyenne, souvent bien tenues et dotées d'un gardien. Les appartements familiaux de quatre pièces et plus dominent autour du Luxembourg, de l'Odéon et de Notre-Dame-des-Champs ; les studios issus d'anciennes chambres de service sont nombreux sous les toits. Le logement social est parmi les plus faibles de Paris, malgré des acquisitions ponctuelles de la Ville, et l'arrondissement compte beaucoup de résidences secondaires. Le marché de la vente est l'un des plus chers de la capitale, avec des acquéreurs qui attendent un dossier irréprochable : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, est complété par l'état termites et par le diagnostic gaz lorsque l'appartement en est équipé. La location concerne surtout des logements meublés de qualité et des studios étudiants, avec des packs location dès 140 €, mesurage Boutin inclus.

Termites

Comme tout Paris, le 6e arrondissement est classé zone termites par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état parasitaire est obligatoire pour toute vente et valable six mois. Les immeubles anciens de Saint-Germain-des-Prés et de la rue de Seine, proches de la Seine et dotés de caves anciennes et de planchers bois, sont des secteurs où le diagnostiqueur contrôle avec soin les bois en contact avec le sol et les plinthes des rez-de-chaussée.

Accès et organisation de la visite

Hugo rejoint le 6e arrondissement en moins de trente minutes depuis Choisy-le-Roi hors pointe, par la porte d'Orléans, l'avenue du Général-Leclerc, Denfert-Rochereau puis le boulevard Raspail. Le stationnement en voirie est rare mais existe vers le Luxembourg et Notre-Dame-des-Champs ; dans Saint-Germain-des-Prés, Hugo utilise les parkings publics Saint-Sulpice ou Marché Saint-Germain. Les rues de Buci et de Seine sont encombrées en fin de matinée par les marchés et les livraisons : les créneaux de début de matinée ou d'après-midi sont les plus fluides. La présence du gardien facilite l'accès aux caves et aux parties communes, utile pour les repérages amiante et termites.

Quartiers couverts : Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs, Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg, Montparnasse.

Questions dans le 6e arrondissement de Paris