DPE dans le 9e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 9e arrondissement de Paris

Le bâti du 9e est antérieur à 1949 dans sa quasi-totalité : immeubles en pierre et plâtre de la Restauration dans la Nouvelle Athènes, pierre de taille haussmannienne autour de l'Opéra et des Grands Boulevards, moellons enduits et pans de bois dans le faubourg Montmartre et vers Rochechouart. Aucune de ces constructions n'est isolée à l'origine, et la densité du parcellaire laisse beaucoup de logements sur cour, peu ensoleillés. Les appartements traversants des étages courants, chauffés au gaz, se classent le plus souvent en D ou E ; les studios sous les toits, les anciennes chambres de bonne et les logements sur cour en simple vitrage tombent fréquemment en F ou G. Les immeubles de la Chaussée-d'Antin rénovés en logements à partir de bureaux ont généralement reçu une isolation intérieure et des menuiseries récentes, et sortent en C ou D. Dans ce tissu dense, les travaux efficaces sont l'isolation des combles et des rampants, les doubles fenêtres sur cour, la ventilation et le remplacement des convecteurs anciens.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel domine dans le 9e : chaudières gaz murales dans les appartements de taille moyenne, convecteurs électriques dans la grande majorité des studios et des logements divisés. Le chauffage collectif est moins fréquent que dans les arrondissements de l'ouest, car les copropriétés sont plus petites ; quelques immeubles haussmanniens de l'Opéra et de la Chaussée-d'Antin conservent une chaufferie gaz collective. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : de très nombreux studios électriques du 9e gagnent une classe sans travaux. L'attestation de nouvelle étiquette est délivrée gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME pour les DPE établis avant 2026.

Passoires thermiques

L'observatoire DPE de l'ADEME place Paris au-dessus de la moyenne nationale pour la part de logements classés F ou G, concentrée dans les petites surfaces anciennes chauffées à l'électricité. Le 9e, avec sa densité de studios et de deux-pièces, est vraisemblablement l'un des arrondissements où cette part est la plus élevée, sans chiffre officiel publié pour le seul arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Les bailleurs de meublés de Pigalle et de Saint-Georges, qui relouent fréquemment, sont les premiers concernés par ces échéances et par l'intérêt d'un DPE récent.

Loyers

Le 9e arrondissement relève de l'encadrement des loyers de Paris : pour tout bail signé ou renouvelé, meublé ou vide, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le type de location. Un complément de loyer peut être justifié par des caractéristiques exceptionnelles, mais il est interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est aussi gelé depuis août 2022. Dans un arrondissement où les contestations de loyer sont fréquentes, un DPE à jour et conforme est une protection pour le bailleur.

Questions sur le DPE dans le 9e arrondissement de Paris