Diagnostic immobilier dans le 9e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti dans le 9e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 9e arrondissement est presque entièrement bâti au XIXe siècle. La Nouvelle Athènes, autour de la place Saint-Georges et de la rue de La Rochefoucauld, date de la Restauration et de la monarchie de Juillet, avec des hôtels particuliers et des immeubles en pierre et plâtre antérieurs à Haussmann. Les Grands Boulevards, la Chaussée-d'Antin et le quartier de l'Opéra sont haussmanniens ; le faubourg Montmartre, la rue des Martyrs et Rochechouart sont faubouriens, avec des immeubles de rapport en moellons enduits, des cours et des passages. La totalité ou presque du parc est antérieure à 1949 : le constat plomb est systématique, à la vente comme à la location, et il révèle souvent des peintures au plomb sur les fenêtres, les portes palières et les cages d'escalier des immeubles de rapport. Le repérage amiante à la vente concerne tout l'arrondissement ; les rénovations des années 1960 à 1980, nombreuses dans les immeubles de la Chaussée-d'Antin transformés en bureaux puis en logements, ont laissé des dalles de sol, des colles et des conduits à vérifier. Les installations électriques des studios et des logements divisés, très fréquents dans le 9e, dépassent presque toujours les quinze ans et relèvent du diagnostic électricité ; le gaz individuel est répandu.

Le parc de logements

Avec environ 57 000 habitants sur 218 hectares, le 9e est l'un des arrondissements les plus denses de Paris. Le parc est entièrement collectif, en copropriétés anciennes de taille moyenne, avec une proportion très élevée de studios et de deux-pièces, issus de divisions ou d'anciennes chambres de bonne. Le logement social est limité mais présent, surtout vers Rochechouart et le faubourg Poissonnière, via des immeubles acquis et réhabilités par la Ville et ses bailleurs. Le marché de la vente est très actif sur les petites surfaces, achetées par des investisseurs et de jeunes acquéreurs : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, y est le dossier le plus fréquent, complété par l'état termites. La location, meublée en particulier, est l'une des plus dynamiques de la capitale autour de Pigalle, de la rue des Martyrs et de Saint-Georges : les packs location dès 140 €, avec DPE, plomb, électricité, état des risques et mesurage Boutin, représentent une part majeure des demandes.

Termites

Le 9e arrondissement est classé zone termites, comme tout Paris, par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état parasitaire est obligatoire pour toute vente et valable six mois. Les immeubles de rapport faubouriens, avec leurs planchers bois, leurs cloisons en pans de bois et leurs caves anciennes, sont les secteurs où Hugo examine le plus attentivement les bois en contact avec les maçonneries. Une infestation constatée doit être déclarée en mairie.

Accès et organisation de la visite

Hugo rejoint le 9e arrondissement en trente-cinq minutes depuis Choisy-le-Roi hors pointe, par les quais rive droite, la Bastille, le boulevard Beaumarchais puis les Grands Boulevards, ou par le boulevard périphérique et la porte de la Chapelle pour Rochechouart. Le stationnement en voirie est très rare ; Hugo utilise les parkings publics Chauchat-Drouot, Opéra-Meyerbeer ou Anvers selon le quartier. Les rues de la Nouvelle Athènes et de Saint-Georges sont étroites et encombrées en journée : les créneaux de début de matinée sont les plus fluides. Dans les immeubles sans gardien, fréquents dans le 9e, le code d'accès et la présence d'un occupant ou de l'agence sont confirmés la veille.

Quartiers couverts : Saint-Georges, Chaussée-d'Antin, Faubourg-Montmartre, Rochechouart, Nouvelle Athènes, Pigalle.

Questions dans le 9e arrondissement de Paris