DPE à Saint-Maur-des-Fossés : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Saint-Maur-des-Fossés coûte de 100 à 140 euros TTC chez UNODIAG pour un appartement et de 100 à 170 euros pour une maison, déplacement compris puisque Hugo est basé à quinze minutes. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Il est obligatoire pour vendre ou louer et reste valable dix ans.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Saint-Maur-des-Fossés
Le parc saint-maurien est dominé par les villas de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres : murs épais en meulière ou en brique sans isolation, planchers bois sur sous-sol, combles aménagés avec une isolation souvent insuffisante, grandes menuiseries d'origine ou remplacées au coup par coup. Ces maisons se classent le plus souvent en E ou F, et en G quand le chauffage est électrique ou au fioul et les combles non isolés. Les maisons des années 1950 à 1970 en parpaings, nombreuses à Champignol et aux Mûriers, sortent en E ou F. Les copropriétés des années 1960 à 1980 de Saint-Maur-Créteil et du centre se classent en D ou E, les petites résidences récentes en B ou C. Les rénovations soignées des villas, isolation des combles et des planchers, double vitrage sur mesure, pompe à chaleur, font gagner deux classes ou plus et doivent être documentées pour que Hugo les intègre.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le gaz individuel domine très largement dans le pavillonnaire et les petites copropriétés, avec encore des chaudières fioul dans les grandes villas des bords de Marne et de la Varenne, lourdement pénalisées par le DPE. Le collectif gaz équipe les résidences des années 1970, et le chauffage électrique reste fréquent dans les maisons divisées et les studios proches des gares. Pour ces logements, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027 : une partie d'entre eux gagne une classe sans travaux, via une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME. Les pompes à chaleur, de plus en plus courantes dans les villas rénovées, améliorent nettement la note.
Passoires thermiques
Le Val-de-Marne compte une part de logements classés F ou G proche de la moyenne francilienne selon l'observatoire DPE de l'ADEME, mais les maisons anciennes y sont surreprésentées parmi les passoires. Saint-Maur-des-Fossés, avec ses milliers de villas d'avant 1949, se situe vraisemblablement au-dessus de la moyenne régionale, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Pour une maison classée E, F ou G mise en vente, l'audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et chiffre deux parcours de travaux adaptés au bâti ancien.
Loyers
Saint-Maur-des-Fossés n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la date de cette page : le dispositif issu de la loi ELAN s'applique à Paris, à Plaine Commune, à Est Ensemble et à quelques métropoles, mais le territoire Paris Est Marne et Bois ne l'a pas demandé. En revanche, le gel des loyers des logements F et G s'applique partout depuis août 2022 : le loyer d'une passoire thermique ne peut être augmenté ni entre deux locataires ni au renouvellement du bail.
Questions sur le DPE à Saint-Maur-des-Fossés
Combien coûte un DPE à Saint-Maur-des-Fossés ?
De 100 euros TTC pour un studio à 140 euros pour un grand appartement, de 100 à 170 euros pour une maison selon la surface. Le déplacement depuis Choisy-le-Roi est inclus et le prix est figé sur le devis.
Ma villa de la Varenne est classée E : l'audit est-il vraiment obligatoire pour vendre ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. Il propose deux parcours de travaux chiffrés et respecte le caractère du bâti ancien. UNODIAG réalise les deux sur un même rendez-vous.
Le sous-sol et les combles comptent-ils dans le DPE d'une villa ?
Les combles comptent s'ils sont chauffés et ont plus de 1,80 mètre sous plafond ; le sous-sol non chauffé est traité comme un local tampon. Hugo relève chaque paroi et chaque espace sur place, ce qui évite les erreurs de surface qui faussent la note.