Diagnostic immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 15 minutes.

Le bâti à Saint-Maur-des-Fossés et ce qu'il implique

Saint-Maur-des-Fossés est une ville de villas enserrée dans une boucle de la Marne. La Varenne-Saint-Hilaire, Adamville, le Parc et les bords de Marne alignent des maisons bourgeoises en meulière et en brique de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres, ainsi que des immeubles de rapport de la même époque près des gares : pour tous ces logements antérieurs à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et les boiseries et volets anciens en sont souvent chargés. Le Vieux-Saint-Maur, autour de l'abbaye et de l'église Saint-Nicolas, conserve un noyau ancien. Les copropriétés des années 1960 à 1980 de Saint-Maur-Créteil, de Champignol et du centre relèvent du repérage amiante avant vente et de la vérification des installations gaz et électricité de plus de quinze ans. Les opérations récentes, limitées par un urbanisme protecteur, échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumises au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc saint-maurien est l'un des plus pavillonnaires du Val-de-Marne, avec une majorité de propriétaires occupants et une part de logements sociaux faible. Les ventes de maisons de la Varenne, d'Adamville, du Parc et des bords de Marne relèvent du pack maison, avec audit énergétique obligatoire si l'étiquette est E, F ou G, ce qui est fréquent pour les villas anciennes. Les appartements des petites copropriétés anciennes et des résidences des années 1970 de Saint-Maur-Créteil et de Champignol relèvent du pack 5 diagnostics, la commune n'étant pas en zone termites. Les six gares du RER A soutiennent un marché locatif familial, avec des packs location pour les maisons divisées et les deux pièces proches des gares.

Termites

Saint-Maur-des-Fossés ne figure pas parmi les communes du Val-de-Marne couvertes par un arrêté préfectoral termites à la date de mise à jour de cette page, alors que sa voisine Créteil l'est partiellement. L'état parasitaire n'est donc pas exigé pour vendre. Il reste conseillé pour une villa des bords de Marne dont les charpentes, les planchers bois ou les sous-sols montrent des galeries ou de l'humidité persistante.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Saint-Maur-des-Fossés en quinze minutes par la RD86 et le pont de Créteil, ou par l'A86 sortie Saint-Maur pour la Varenne, ce qui permet des créneaux tôt le matin, à l'heure du déjeuner et en fin de journée. Le stationnement est payant autour des gares et dans le centre d'Adamville ; il est libre dans la plupart des rues de villas. Le RER A (Saint-Maur-Créteil, Le Parc, Champigny, La Varenne-Chennevières) dessert la commune pour les clients qui souhaitent passer au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : La Varenne-Saint-Hilaire, Adamville, Le Parc, Saint-Maur-Créteil, Le Vieux-Saint-Maur, Champignol, La Pie, Les Mûriers, Bords de Marne.

Questions à Saint-Maur-des-Fossés