DPE à Villejuif : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique à Villejuif

Le parc villejuifois est partagé entre pavillons anciens et collectifs d'après-guerre. Les maisons des années 1920 et 1930 des Monts-Cuchets, des Hautes-Bruyères et de Lebon-Lamartine, en meulière ou en briques pleines avec combles peu isolés, se classent le plus souvent en E ou F sans travaux, et en D après isolation des combles, double vitrage et chaudière récente. Les grands ensembles des années 1960 et 1970 d'Alexandre-Dumas, de Lebon et des Esselières ont bénéficié de réhabilitations avec isolation par l'extérieur dans le cadre du renouvellement urbain, ce qui place une partie des logements en C ou D ; les copropriétés privées de la même époque le long de l'avenue de Paris, moins rénovées, restent en D ou E. Les immeubles de faubourg du centre-ville, en moellons avec planchers bois, tombent en E, et en F pour les petites surfaces électriques. Les programmes neufs de Campus Grand Parc et des abords de la ligne 14 respectent la RE 2020 et sortent en A ou B.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif au gaz domine dans les grands ensembles et les copropriétés, et un réseau de chaleur géothermique en développement dessert une partie du parc social et du Campus Grand Parc. Le gaz individuel équipe la plupart des pavillons ; le chauffage électrique concerne les pavillons rénovés sans gaz, les logements divisés et les petites copropriétés des années 1980. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des logements électriques classés E ou F gagne une classe sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Le Val-de-Marne compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G proche de la moyenne francilienne. À Villejuif, les passoires se concentrent vraisemblablement dans les pavillons anciens non rénovés et les petits logements divisés, tandis que le parc social réhabilité et les programmes neufs tirent la moyenne vers le bas, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour la vente d'un pavillon classé E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute au DPE.

Loyers

Villejuif n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers à la date de cette page. Le territoire Grand-Orly Seine Bièvre a candidaté dès 2020 pour onze communes dont Villejuif, mais aucun arrêté préfectoral fixant des loyers de référence n'a été publié, et une extension du dispositif est évoquée sans texte à ce jour. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G s'applique depuis août 2022.

Questions sur le DPE à Villejuif