Diagnostic immobilier à Villejuif : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 15 minutes.

Le bâti à Villejuif et ce qu'il implique

Villejuif s'est construite en couches successives sur le plateau. Le centre-ville, autour de l'église Saint-Cyr-Sainte-Julitte et de la rue Jean-Jaurès, ainsi que les lotissements des années 1920 et 1930 des Monts-Cuchets, des Hautes-Bruyères et du secteur Lebon-Lamartine, sont antérieurs à 1949 : le constat plomb est obligatoire à la vente et à la location, et il concerne souvent les volets, les boiseries et les cages d'escalier d'origine. Les grands ensembles des années 1960 et 1970, comme Alexandre-Dumas, Lebon ou les Esselières, et les copropriétés de la même époque le long de l'avenue de Paris et de l'avenue de la République relèvent du repérage amiante à la vente, avec des dalles de sol, des colles et des conduits amiantés fréquents. Les installations électriques et gaz de ces immeubles ont plus de quinze ans. Autour des hôpitaux Gustave-Roussy et Paul-Brousse, la ZAC Campus Grand Parc et les programmes des abords de la ligne 14 livrent depuis 2020 des logements neufs qui échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc villejuifois mélange un tissu pavillonnaire étendu sur les coteaux et le plateau, des grands ensembles sociaux gérés notamment par l'OPH de Villejuif et Valophis, et des copropriétés des années 1960 à 1980 le long des axes. Les ventes de pavillons de trois à cinq pièces sont nombreuses et appellent le pack maison de 275 à 415 euros, plomb, amiante, termites, électricité et gaz compris, ainsi qu'un audit énergétique pour celles classées E, F ou G. En appartement, les T2 et T3 dominent, avec des packs vente de 235 à 350 euros incluant le Carrez et l'état termites. L'arrivée de la ligne 14 à Gustave-Roussy et la ligne 15 en construction dynamisent le marché, et la présence des hôpitaux nourrit une demande locative régulière de soignants et d'internes : les packs location dès 140 euros, avec DPE et mesurage Boutin, sont fréquents.

Termites

Villejuif est l'une des rares communes du Val-de-Marne entièrement couverte par un arrêté préfectoral termites : l'arrêté n° 2013/2592 délimite la totalité du territoire communal comme zone contaminée. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, pavillon comme appartement, et doit avoir moins de six mois à la signature de l'acte. Hugo l'intègre d'office au pack vente et inspecte les bois accessibles, les caves et les abords.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Villejuif par la D7 ou par Vitry et l'avenue de Stalingrad en une quinzaine de minutes hors pointe, ce qui permet des créneaux tôt le matin ou en fin de journée. Le stationnement est facile dans les rues pavillonnaires des Monts-Cuchets et des Hautes-Bruyères, payant et plus serré autour de Louis-Aragon, de la mairie et des hôpitaux. Le métro 7 (Villejuif Louis-Aragon, Paul-Vaillant-Couturier, Léo-Lagrange), la ligne 14 (Villejuif Gustave-Roussy) et le tramway T7 desservent la commune pour un rendez-vous coordonné avec un locataire.

Quartiers couverts : Centre-ville, Les Hautes-Bruyères, Les Monts-Cuchets, Lebon-Lamartine, Alexandre-Dumas, Les Esselières, Louis-Aragon, Campus Grand Parc, Paul-Vaillant-Couturier.

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