Diagnostic immobilier à Créteil : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 12 minutes.

Le bâti à Créteil et ce qu'il implique

Créteil est une ville nouvelle avant l'heure. Le Vieux-Créteil, autour de l'église Saint-Christophe, de la rue du Général-Leclerc et des bords de Marne, conserve des maisons de bourg, des villas et des immeubles antérieurs à 1949 : pour ces logements, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location. L'essentiel de la ville date toutefois des années 1960 et 1970 : le Mont-Mesly et les Bleuets d'abord, puis le Nouveau Créteil conçu autour de la préfecture et du lac, avec les immeubles Choux, le Palais, la Haye-aux-Moines, l'Échat et le Front de Lac. Tous relèvent du repérage amiante avant vente, dont le permis est antérieur à juillet 1997, et de la vérification des installations électriques et gaz de plus de quinze ans ; les dalles de sol, les colles et les conduits en amiante-ciment y sont fréquents. Les opérations récentes de la ZAC du Triangle de l'Échat et des bords de Marne, livrées après 2010, échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumises au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc cristolien est très largement collectif, avec une part importante de logements sociaux gérés par Créteil Habitat et Valophis, et un parc privé constitué de grandes copropriétés des années 1970 autour du lac et de la préfecture. Les ventes de trois et quatre pièces familiaux relèvent du pack 5 ou 6 diagnostics selon la parcelle, et les maisons du Vieux-Créteil, de Champeval et des Buttes-Halage appellent des packs maison et un audit énergétique si elles sont classées E, F ou G. La présence de l'université, du centre hospitalier Henri-Mondor et de la préfecture entretient un marché locatif soutenu, où le pack location avec DPE et mesurage loi Boutin est le plus demandé, notamment pour les studios de l'Échat et de l'Université.

Termites

Créteil est couverte partiellement par un arrêté préfectoral termites pris en 2000 et modifié depuis, qui délimite la zone par secteurs et parcelles et non pour l'ensemble de la commune. L'état parasitaire est obligatoire à la vente si le bien est dans le périmètre. Hugo vérifie l'adresse et la référence cadastrale avant d'établir le devis et n'ajoute le diagnostic que lorsqu'il est exigé ; hors zone, il reste conseillé si le bois présente des galeries.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Créteil en douze minutes par la RD86 ou l'A86, sortie Créteil centre ou Créteil Pompadour, ce qui permet des créneaux tôt le matin et en fin de journée. Le stationnement est payant autour de la préfecture, de Créteil Soleil et des stations de la ligne 8 ; les quartiers résidentiels du Mont-Mesly, de Champeval et du Vieux-Créteil offrent des places libres. La ligne 8 et le futur prolongement de la ligne 15 desservent la commune pour les clients qui viennent valider un devis au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Vieux-Créteil, Mont-Mesly, Préfecture Hôtel-de-Ville, Front de Lac, Le Palais, L'Échat, Les Bleuets, La Haye-aux-Moines, Bords de Marne.

Questions à Créteil