Diagnostic immobilier à Champigny-sur-Marne : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 20 minutes.

Le bâti à Champigny-sur-Marne et ce qu'il implique

Champigny-sur-Marne est née des lotissements. Le centre, autour de l'église Saint-Saturnin et de la rue Jean-Jaurès, le Village parisien, le Plant, Cœuilly et les bords de Marne sont couverts de pavillons en meulière et de maisons de lotissement des années 1920 et 1930, construites souvent sans réseaux puis viabilisées après-guerre : pour ces logements antérieurs à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location. Le Bois-l'Abbé, les Mordacs et les Quatre-Cités ont été bâtis entre 1960 et 1975 : le repérage amiante y est requis avant toute vente, et il trouve régulièrement des dalles de sol, des colles et des conduits en amiante-ciment, de même que des installations électriques de plus de quinze ans. Le renouvellement urbain du Bois-l'Abbé et les opérations autour des futures gares de la ligne 15 livrent depuis 2015 des logements neufs, exempts de plomb et d'amiante mais soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc campinois est partagé presque à égalité entre maisons individuelles et logements collectifs. Les ventes de pavillons de Cœuilly, du Plant, du Tremblay et des bords de Marne relèvent du pack maison, avec audit énergétique obligatoire si l'étiquette est E, F ou G. Le collectif est dominé par le parc social du Bois-l'Abbé et des Mordacs, géré notamment par Paris Habitat et Valophis, et par des copropriétés des années 1960 à 1980 autour du centre : leurs appartements relèvent du pack 5 diagnostics, la commune n'étant pas en zone termites. Le RER A et les gares Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny de la ligne 15 Sud soutiennent un marché locatif en progression, avec des packs location pour les pavillons divisés et les studios récents.

Termites

Champigny-sur-Marne ne figure pas parmi les communes du Val-de-Marne couvertes par un arrêté préfectoral termites à la date de mise à jour de cette page ; seules Villejuif, Vitry-sur-Seine et Créteil le sont, partiellement. L'état parasitaire n'est donc pas exigé pour vendre. Il reste conseillé pour une maison des bords de Marne dont les bois de charpente ou de plancher présentent des traces de dégradation, l'humidité favorisant les infestations.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Champigny-sur-Marne en vingt minutes environ par l'A86 puis l'A4, sortie Champigny centre, ou par la RD4 via Créteil pour Cœuilly et le Bois-l'Abbé. Le stationnement est payant autour de la mairie et de la gare ; il est libre dans la quasi-totalité des rues pavillonnaires. Les créneaux tôt le matin et en fin de journée sont faciles à obtenir compte tenu de la proximité. Le RER A (Champigny, Les Boullereaux) et bientôt la ligne 15 desservent la commune pour les clients qui souhaitent venir au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Centre-ville, Cœuilly, Le Bois-l'Abbé, Les Mordacs, Le Plant, Le Tremblay, Village parisien, Bords de Marne, Les Quatre-Cités.

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