Diagnostic immobilier dans le 12e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 20 minutes.

Le bâti dans le 12e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 12e juxtapose plusieurs époques. Le faubourg Saint-Antoine, le quartier d'Aligre et les abords de la gare de Lyon gardent un bâti faubourien d'avant 1949, immeubles de rapport en moellons enduits et cours d'artisans du meuble : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour ces logements, à la vente comme à la location, et les peintures anciennes des parties communes sont fréquemment concernées. Les avenues Daumesnil et du Général-Michel-Bizot, Picpus et Nation ont un bâti haussmannien tardif ou des années 1900-1930, lui aussi antérieur à 1949. Sur la ceinture, boulevards Soult et Poniatowski, les habitations à bon marché en brique des années 1920-1930 sont également soumises au plomb. Les immeubles de la période 1949-1997 se concentrent dans les opérations des années 1960-1980 de Reuilly, de Bercy et de la rue de Charenton, puis dans la ZAC de Bercy des années 1990 : à la vente, le repérage amiante s'impose et trouve souvent des dalles vinyle, des colles et des flocages de gaines. Les programmes de Bercy-Village et des abords du parc livrés après 1997 échappent au plomb et à l'amiante, mais le DPE, l'état des risques et le Carrez restent dus. Dans les immeubles anciens, les installations électriques et gaz ont fréquemment plus de quinze ans, ce qui ajoute les deux états correspondants.

Le parc de logements

Le parc du 12e est collectif et majoritairement en copropriété, avec une part notable de logements sociaux gérés par Paris Habitat et la RIVP, surtout à Bercy, Reuilly et le long des boulevards des Maréchaux. C'est un arrondissement familial : les trois et quatre-pièces sont plus fréquents que dans le 11e, en particulier autour de Daumesnil, Picpus et Bel-Air, ce qui conduit à des packs vente 6 diagnostics vers le haut de la fourchette. Le secteur Aligre et la gare de Lyon concentrent les petites surfaces et le marché locatif, avec une demande régulière de packs location incluant le mesurage loi Boutin. Les copropriétés des années 1960-1970 de Reuilly et de la rue de Charenton engagent des rénovations énergétiques qui génèrent des DPE collectifs et des audits. Le bois de Vincennes, rattaché à l'arrondissement, n'abrite pratiquement aucun logement.

Termites

Tout Paris, 12e compris, est en zone termites depuis l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003. L'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est donc obligatoire pour toute vente d'appartement ou de maison dans l'arrondissement ; il fait partie du pack vente 6 diagnostics. Il n'est pas requis pour une location.

Accès et organisation de la visite

Le 12e est, avec le 13e, l'arrondissement le plus proche de Choisy-le-Roi : Hugo y est en 15 à 20 minutes hors pointe par les quais d'Ivry et de Bercy, ou par le boulevard périphérique jusqu'à la porte de Charenton, la porte de Bercy ou la porte Dorée. Le stationnement est payant partout ; il reste praticable à Bel-Air et Picpus, difficile autour d'Aligre, de la gare de Lyon et de Bercy-Village, où Hugo utilise les parkings publics (gare de Lyon, Bercy). Les créneaux de 8 h à 10 h sont les plus faciles à tenir. Le quartier est desservi par les lignes 1, 6, 8 et 14 et par le RER A et D pour toute remise de documents.

Quartiers couverts : Bercy, Nation, Picpus, Daumesnil, Aligre, Gare de Lyon, Bel-Air, Reuilly, Quinze-Vingts, Porte Dorée.

Questions dans le 12e arrondissement de Paris