Diagnostic immobilier dans le 7e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.

Le bâti dans le 7e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 7e arrondissement s'est bâti en trois temps. Le faubourg Saint-Germain, autour de la rue de Grenelle, de la rue de Varenne et de la rue du Bac, aligne des hôtels particuliers du XVIIIe siècle, souvent divisés en appartements, et des immeubles de rapport de la Restauration. Les Invalides, l'École militaire et l'avenue de Breteuil sont bordés d'immeubles haussmanniens et de la Belle Époque. Le Gros-Caillou et le Champ-de-Mars ont été lotis plus tard : immeubles en pierre de taille des années 1900 à 1930, avec des halls en marbre et des installations techniques d'origine. Pour l'ensemble de ce parc, antérieur à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location, et les boiseries des hôtels particuliers sont fréquemment concernées. Le repérage amiante s'applique à toutes les ventes ; les immeubles des années 1930 et les quelques constructions des années 1960 proches du Champ-de-Mars contiennent souvent des gaines, des conduits ou des colles amiantés. Les installations électriques des grands appartements sont parfois anciennes malgré leur apparence, avec des tableaux sans différentiel : le diagnostic électricité est requis dès quinze ans, comme le gaz, très présent dans l'arrondissement.

Le parc de logements

Le 7e compte environ 48 000 habitants, dans un parc collectif de copropriétés bourgeoises, en général bien gérées et dotées d'un gardien. Les appartements familiaux de grande taille dominent, avec de nombreuses chambres de service sous les toits transformées en studios. Les ministères, les ambassades et les institutions occupent une part importante des surfaces, et le logement social est l'un des plus faibles de Paris malgré quelques opérations récentes de la Ville. Le marché de la vente est l'un des plus chers de la capitale, animé par des familles et par des acquéreurs non résidents : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, est systématiquement complété par l'état termites et, le plus souvent, par le diagnostic gaz. La location est importante, avec des meublés destinés aux personnels diplomatiques et des studios pour étudiants des grandes écoles du secteur : les packs location dès 140 €, avec mesurage Boutin, sont une demande régulière.

Termites

L'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 classe tout Paris en zone termites : dans le 7e arrondissement, l'état parasitaire est obligatoire pour toute vente, chambre de service comprise. Il est valable six mois. Les hôtels particuliers du faubourg Saint-Germain, avec leurs planchers et leurs lambris anciens, et les caves proches de la Seine dans le Gros-Caillou sont les secteurs où le diagnostiqueur contrôle le plus attentivement les bois.

Accès et organisation de la visite

Hugo rejoint le 7e arrondissement en une trentaine de minutes depuis Choisy-le-Roi hors pointe, par la porte d'Orléans, le boulevard du Montparnasse puis le boulevard des Invalides, ou par les quais rive gauche. Le stationnement en voirie est rare mais possible dans les rues résidentielles du Gros-Caillou et vers l'avenue de Breteuil ; près du faubourg Saint-Germain et des Invalides, Hugo utilise les parkings publics Invalides, Bac-Montalembert ou Joffre-École Militaire. Les contrôles d'accès autour des ministères ne gênent pas les interventions mais rallongent parfois l'approche. Le gardien de l'immeuble est prévenu la veille pour l'accès aux caves et aux combles.

Quartiers couverts : Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École-Militaire, Gros-Caillou, Faubourg Saint-Germain, Champ-de-Mars.

Questions dans le 7e arrondissement de Paris