Diagnostic immobilier dans le 8e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti dans le 8e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 8e arrondissement est l'arrondissement haussmannien par excellence. Le quartier de l'Europe, la plaine Monceau, le faubourg Saint-Honoré, la Madeleine et les abords des Champs-Élysées ont été lotis entre 1850 et 1900 : immeubles en pierre de taille à cinq ou six étages, balcons filants au deuxième et au cinquième, chambres de service sous les toits. Quelques hôtels particuliers subsistent autour du parc Monceau et de la rue du Faubourg-Saint-Honoré, et des immeubles de bureaux des années 1960 et 1970 ont remplacé une partie du bâti ancien autour des Champs-Élysées et de Saint-Augustin. Le constat plomb est obligatoire pour la quasi-totalité des logements, antérieurs à 1949 : les peintures des boiseries, des moulures et des cages d'escalier de service sont régulièrement concernées. Le repérage amiante à la vente concerne tous les immeubles, dont les permis sont antérieurs à juillet 1997 ; les chaufferies, les conduits et les colles de sol des rénovations des années 1960-1980 sont les points sensibles. Les installations électriques des grands appartements ont souvent été reprises, mais les studios sous combles présentent fréquemment des circuits anciens, sans terre ni différentiel ; le gaz, collectif ou individuel, est très répandu.

Le parc de logements

Le 8e compte environ 35 000 habitants, pour une population de jour bien supérieure : bureaux, sièges sociaux, hôtels de luxe et commerces occupent une large part des immeubles. Le parc résidentiel se concentre dans la plaine Monceau, le quartier de l'Europe et autour de Saint-Augustin, en copropriétés haussmanniennes bien tenues, avec de grands appartements familiaux et de nombreuses chambres de service converties en studios. Le logement social est très faible, et les résidences secondaires d'acquéreurs non résidents sont fréquentes. Le marché de la vente porte sur des prix élevés et des dossiers exigeants : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, est complété par l'état termites et par le diagnostic gaz. La location est active sur les meublés de standing et les studios, avec des packs location dès 140 €, mesurage Boutin compris, souvent commandés par les gestionnaires de patrimoine qui administrent plusieurs lots dans l'arrondissement.

Termites

Le 8e arrondissement est couvert, comme tout Paris, par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente et valable six mois. Les caves haussmanniennes voûtées et les planchers bois des étages, ainsi que les chambres de service, sont les points inspectés ; toute infestation constatée doit être déclarée en mairie.

Accès et organisation de la visite

Le 8e est, parmi les arrondissements centraux, l'un des plus éloignés de Choisy-le-Roi : Hugo compte trente-cinq minutes hors pointe par les quais rive droite jusqu'à la Concorde, ou par le boulevard périphérique et la porte Maillot pour la plaine Monceau. Le stationnement en voirie est rare et cher ; Hugo utilise les parkings publics Haussmann-Berri, Madeleine-Tronchet ou Champs-Élysées-George V selon l'adresse. Les abords des Champs-Élysées sont à éviter le week-end et lors des événements ; les créneaux de semaine en matinée sont les plus sûrs. Le gardien de l'immeuble est prévenu la veille pour l'accès aux caves, aux chaufferies et aux combles.

Quartiers couverts : Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule, Madeleine, Europe, Plaine Monceau, Saint-Augustin.

Questions dans le 8e arrondissement de Paris