Diagnostic immobilier à Rueil-Malmaison : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti à Rueil-Malmaison et ce qu'il implique

Rueil-Malmaison est la plus étendue des communes des Hauts-de-Seine et l'une des plus résidentielles. Le centre ancien, autour de l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et de la rue Paul-Doumer, conserve des maisons de bourg et des immeubles de rapport antérieurs à 1949, et les coteaux de Buzenval, du Mont-Valérien et de la Jonchère sont couverts de villas et de pavillons en meulière de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres : pour ces logements, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location. Les résidences du Plateau, de Richelieu-Châtaigneraie, de Belle-Rive et de la Plaine-Gare, bâties entre 1960 et 1985 dans des parcs arborés, relèvent du repérage amiante avant vente et de la vérification des installations gaz et électricité de plus de quinze ans. Rueil-sur-Seine, ancien quartier d'affaires des bords de Seine, et l'écoquartier de l'Arsenal accueillent depuis 2010 des logements neufs exempts de plomb et d'amiante, soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc rueillois est plus pavillonnaire que celui du reste du département : près d'un logement sur quatre est une maison individuelle, souvent avec jardin, sur les coteaux de Buzenval, du Mont-Valérien et des Coteaux. Ces ventes relèvent du pack maison, avec audit énergétique obligatoire si l'étiquette est E, F ou G. Le collectif est dominé par des copropriétés résidentielles des années 1960 à 1980, avec une part de logements sociaux modérée gérée notamment par Rueil Habitat : les appartements relèvent du pack 6 diagnostics, termites compris. Le marché locatif, porté par le RER A et les sièges sociaux de Rueil-sur-Seine, génère une demande régulière de packs location avec DPE et mesurage loi Boutin, souvent pour des familles.

Termites

Rueil-Malmaison est couverte par l'arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 qui classe l'ensemble des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, maison ou appartement, et reste valable six mois. Dans le pavillonnaire boisé des coteaux, Hugo inspecte les caves, les charpentes et les abords extérieurs ; le diagnostic est inclus dans le pack vente. Il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Rueil-Malmaison en quarante minutes environ par l'A86 ouest puis l'A13 ou la N13, sortie Rueil centre, ou par le tunnel de l'A86 pour Buzenval et le Mont-Valérien. Le stationnement est payant dans le centre et autour de la gare ; il est libre dans la plupart des rues pavillonnaires des coteaux. Les créneaux de fin de matinée évitent les ralentissements de l'A13. Le RER A (Rueil-Malmaison) et le bus 258 desservent la commune pour les clients qui souhaitent venir au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Centre-ville, Buzenval, Plateau, Mont-Valérien, Richelieu-Châtaigneraie, Rueil-sur-Seine, Belle-Rive, Plaine-Gare, Les Coteaux.

Questions à Rueil-Malmaison