Diagnostic immobilier à Courbevoie : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti à Courbevoie et ce qu'il implique

Courbevoie juxtapose trois villes. Bécon-les-Bruyères et le quartier Gambetta-Marceau, nés avec le chemin de fer, alignent des immeubles de rapport en brique et pierre et des maisons de ville construites entre 1880 et 1939 : pour ces logements antérieurs à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et les peintures des cages d'escalier sont fréquemment concernées. Le centre, autour de l'hôtel de ville et du quartier Charras, a été reconstruit dans les années 1960 et 1970 avec des tours et des dalles : le repérage amiante y est requis avant toute vente, et il trouve souvent des flocages résiduels dans les locaux techniques, des dalles de sol et des joints de menuiserie. Les installations électriques de plus de quinze ans y sont la règle. La partie courbevoisienne de La Défense, du Faubourg-de-l'Arche aux Groues, et le Village Delage, livré depuis 2020, concentrent des logements récents exempts de plomb et d'amiante, mais soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc courbevoisien est presque entièrement collectif, avec une majorité de propriétaires occupants et d'investisseurs, et une part de logements sociaux plus faible qu'ailleurs en petite couronne. Les ventes portent surtout sur des studios, deux et trois pièces à Bécon, à Charras et au Faubourg-de-l'Arche, qui relèvent du pack 6 diagnostics appartement, termites compris. Les quelques maisons de ville de Bécon et de la rue de Colombes appellent un pack maison et un audit énergétique si elles sont classées E, F ou G. La proximité immédiate de La Défense fait de Courbevoie un marché locatif très actif, avec une forte rotation des baux : le pack location avec DPE et mesurage loi Boutin est demandé toute l'année, souvent avec un délai court entre deux locataires.

Termites

Courbevoie est couverte par l'arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 qui classe l'ensemble des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, y compris pour les immeubles récents de La Défense, et reste valable six mois. Hugo l'intègre d'office au pack vente courbevoisien ; il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Courbevoie en quarante minutes environ par l'A86 ouest puis la N13 ou l'A14, sortie La Défense ou Courbevoie centre. Le stationnement est payant sur toute la commune, avec des parkings publics à Charras et sous les dalles de La Défense ; à Bécon, les rues résidentielles offrent quelques places en zone verte. Les créneaux de fin de matinée évitent la saturation du pont de Neuilly. Les gares de Bécon-les-Bruyères et Courbevoie (ligne L) et la ligne 1 à Esplanade de La Défense desservent la commune pour les clients qui souhaitent venir au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Bécon-les-Bruyères, Centre Hôtel-de-Ville, Charras, Gambetta-Marceau, Faubourg-de-l'Arche, Village Delage, Les Fauvelles.

Questions à Courbevoie