Diagnostic immobilier à Levallois-Perret : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti à Levallois-Perret et ce qu'il implique

Levallois-Perret a été presque entièrement reconstruite entre 1985 et 2005, mais une part de son parc reste ancienne. Les immeubles de rapport en pierre ou en brique des années 1880 à 1930, nombreux dans le quartier de la place de la République, autour de la rue Louise-Michel et vers Anatole-France, sont antérieurs à 1949 : le constat plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et il concerne souvent les parties communes peintes d'origine. La vaste rénovation urbaine des quartiers Eiffel, Front-de-Seine et Collange a produit des copropriétés standing des années 1985 à 1996, dont le permis est antérieur à juillet 1997 : le repérage amiante à la vente reste exigé pour ces immeubles, même s'il y trouve moins de matériaux que dans le bâti des années 1960. Les copropriétés de la première génération, années 1960 et 1970, subsistent par îlots et concentrent les dalles vinyle et les gaines amiantées. Les immeubles livrés après 1997, en particulier sur les bords de Seine et le secteur Wilson, échappent au plomb et à l'amiante.

Le parc de logements

Le parc levalloisien est presque exclusivement collectif, privé et de copropriété, avec des immeubles récents à prestations élevées, une part de logements sociaux limitée et quelques maisons de ville résiduelles. Les ventes de T2 et T3 dominent, avec un marché parmi les plus chers des Hauts-de-Seine : les packs vente appartement de 235 à 350 euros, Carrez compris, sont la demande principale, et l'exactitude du mesurage prend ici une importance financière réelle. Le marché locatif est très actif, nourri par les sièges d'entreprise de la commune et la proximité de Paris : les packs location dès 140 euros, avec DPE et mesurage Boutin, concernent surtout des studios et des T2 loués à des cadres. Les grands appartements familiaux du Front-de-Seine entraînent des packs 6 diagnostics complets.

Termites

Levallois-Perret est couverte par l'arrêté préfectoral n° 2004/355 du 22 décembre 2004, qui classe la totalité des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, appartement comme maison, et doit avoir moins de six mois à la signature. Hugo l'intègre d'office au pack vente, sans surcoût de déplacement.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Levallois par l'A86 puis le boulevard périphérique nord jusqu'à la porte de Champerret ou la porte d'Asnières : environ 40 minutes hors pointe. Le stationnement de surface est payant partout et très contraint, rues étroites et places rares ; les parkings publics de l'hôtel de ville, du Front-de-Seine et des Trois-Quartiers sont les points de chute habituels. Les créneaux en milieu de journée limitent le temps perdu sur le périphérique. La ligne 3 du métro (Anatole-France, Louise-Michel, Pont-de-Levallois) et la gare Transilien de Clichy-Levallois desservent la commune pour les clients qui se déplacent en transports.

Quartiers couverts : Place de la République, Front-de-Seine, Eiffel, Collange, Wilson, Louise-Michel, Anatole-France.

Questions à Levallois-Perret