Diagnostic immobilier à Boulogne-Billancourt : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti à Boulogne-Billancourt et ce qu'il implique

Boulogne-Billancourt est une ville d'immeubles. Le nord, autour du Parchamp, d'Albert-Kahn et des Princes-Marmottan, aligne des immeubles bourgeois de la fin du XIXe siècle et des années 1930, souvent signés par des architectes du mouvement moderne : briques, pierre de taille, parquets d'origine. Pour tout logement de cette époque, antérieur à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et les peintures des parties communes sont fréquemment concernées. Le centre et le secteur Point-du-Jour ont été densifiés des années 1950 aux années 1980 : ces copropriétés relèvent du repérage amiante, dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et de la vérification des installations gaz et électricité de plus de quinze ans. Le Trapèze, construit sur les anciennes usines Renault depuis 2010, n'est concerné ni par le plomb ni par l'amiante, mais reste soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc boulonnais est presque entièrement collectif, avec une forte proportion de propriétaires occupants et des copropriétés bien tenues, souvent gérées par des syndics parisiens. Les ventes portent surtout sur des deux et trois pièces, ce qui place la majorité des dossiers dans le pack 6 diagnostics appartement, termites compris. Les quelques maisons de ville des Princes et de Billancourt relèvent du pack maison, et d'un audit énergétique si elles sont classées E, F ou G. Le marché locatif, porté par les sièges sociaux et les studios des années 1960 à 1980, génère une demande régulière de packs location avec mesurage loi Boutin. Les logements du Trapèze, en RT 2012, se revendent avec un DPE souvent déjà présent dans les documents de livraison, à vérifier car il expire au bout de dix ans.

Termites

Boulogne-Billancourt est couverte par l'arrêté préfectoral du 22 décembre 2004, qui classe l'ensemble des Hauts-de-Seine en zone termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, appartement ou maison, et il est valable six mois. Hugo l'intègre systématiquement au pack vente boulonnais, sans surcoût de déplacement. Pour une location, il n'est pas exigé.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Boulogne en trente-cinq minutes environ par l'A86 puis le boulevard périphérique, sortie porte de Saint-Cloud ou porte de Sèvres. Le stationnement est payant sur toute la commune : il prévoit le temps de se garer, ce qui n'est pas facturé. Les créneaux de milieu de journée sont les plus faciles à tenir, les abords du pont de Sèvres étant saturés aux heures de pointe. Les lignes 9 et 10 du métro desservent les quartiers Marcel-Sembat, Jean-Jaurès et Pont-de-Sèvres pour les clients qui souhaitent passer au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Parchamp-Albert-Kahn, Les Princes-Marmottan, Centre-ville, Point-du-Jour, Billancourt, Le Trapèze.

Questions à Boulogne-Billancourt