Diagnostic immobilier à Colombes : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 45 minutes.

Le bâti à Colombes et ce qu'il implique

Colombes est une ville de pavillons et de cités. Le centre, autour de la gare et de la rue Saint-Denis, et les quartiers des Vallées, du Plateau et de la Petite-Garenne sont couverts de maisons en meulière et de lotissements d'entre-deux-guerres, souvent surélevés ou agrandis : pour ces logements antérieurs à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location. Les grands ensembles des Fossés-Jean, des Bouviers, du Petit-Colombes et d'Europe, bâtis entre 1955 et 1975, relèvent du repérage amiante avant vente, qui trouve fréquemment des dalles de sol, des colles et des conduits en amiante-ciment, ainsi que de la vérification des installations électriques de plus de quinze ans. Autour du stade Yves-du-Manoir et de l'Île-Marante, les opérations de l'Arc sportif et de la ZAC de la Marine livrent depuis 2015 des logements neufs, exempts de plomb et d'amiante mais soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc colombien est plus mixte que celui des communes voisines : près de la moitié des logements sont des maisons individuelles ou des petites copropriétés de deux à quatre lots, le reste se partageant entre copropriétés des années 1960 à 1980 et parc social géré notamment par Colombes Habitat Public. Les ventes de pavillons des Vallées, du Plateau et de la Petite-Garenne relèvent du pack maison, avec audit énergétique obligatoire si l'étiquette est E, F ou G. Les appartements du centre et du Petit-Colombes relèvent du pack 6 diagnostics, termites compris. Le marché locatif, soutenu par la ligne J et le tramway T2 vers La Défense, génère une demande régulière de packs location, notamment pour les pavillons divisés en plusieurs logements.

Termites

Colombes est couverte par l'arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 qui classe l'ensemble des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, maison ou appartement, et reste valable six mois. Dans le pavillonnaire, Hugo inspecte les caves, les planchers bois et les abords extérieurs ; le diagnostic est inclus dans le pack vente. Il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Colombes en quarante-cinq minutes environ par l'A86 ouest, sortie Colombes ou Gennevilliers, ou par l'A15 pour le Petit-Colombes. Le stationnement est payant dans le centre et autour des gares de Colombes et des Vallées ; il est libre dans la plupart des rues pavillonnaires du Plateau et de la Petite-Garenne. Les créneaux de fin de matinée ou de début d'après-midi évitent les ralentissements de l'A86. La ligne J et le tramway T2 desservent la commune pour les clients qui souhaitent venir au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Centre-ville, Petit-Colombes, Les Vallées, Fossés-Jean Bouviers, Europe Île-Marante, Le Plateau, Petite-Garenne, Stade Yves-du-Manoir.

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