Diagnostic immobilier à Antony : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 20 minutes.

Le bâti à Antony et ce qu'il implique

Antony est d'abord une ville de maisons. Les quartiers du centre, de la Fontaine-Michalon, des Rabats et du Pajeaud se sont lotis entre les années 1900 et 1930 le long de la ligne de Sceaux, avec des meulières et des maisons de ville antérieures à 1949 : le constat plomb est obligatoire à la vente et à la location, et les peintures des boiseries et des garde-corps d'origine sont souvent concernées. Les pavillons d'après-guerre des Baconnets et de la Croix-de-Berny, construits entre 1950 et 1975, échappent au plomb mais relèvent du repérage amiante, avec des toitures en fibrociment et des conduits amiantés fréquents. Le grand ensemble du Noyer-Doré, construit dans les années 1960 et largement rénové depuis, et les copropriétés de la même époque du côté de la Croix-de-Berny concentrent les dalles de sol et les colles amiantées. La Résidence universitaire, en reconversion, constitue un cas particulier. Les programmes récents d'Antonypole et du centre-ville, livrés après 2000, échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques et au Carrez.

Le parc de logements

Le parc antonien est partagé entre un vaste tissu pavillonnaire, qui fait la réputation résidentielle de la commune, et un parc collectif concentré au Noyer-Doré, à la Croix-de-Berny et le long de la RD 920, avec une part de logements sociaux gérée notamment par Hauts-de-Bièvre Habitat. Les ventes de maisons de quatre à six pièces sont nombreuses et appellent le pack maison de 275 à 415 euros, plomb, amiante, termites, électricité et gaz compris, ainsi qu'un audit énergétique lorsque la maison est classée E, F ou G. En appartement, les T3 et T4 familiaux dominent, avec des packs vente de 235 à 350 euros. Le marché locatif, porté par le RER B et la proximité des pôles de Massy et du plateau de Saclay, génère des packs location dès 140 euros, en particulier pour les studios et T2 loués à des étudiants et à de jeunes actifs.

Termites

Antony est couverte par l'arrêté préfectoral n° 2004/355 du 22 décembre 2004, qui classe la totalité des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, maison comme appartement, et doit avoir moins de six mois à la signature. Pour les pavillons avec cave et charpente bois, Hugo examine les bois accessibles et le pourtour du bâti.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Antony par l'A86 vers Fresnes, sortie Antony-Croix-de-Berny : environ 20 minutes hors pointe, ce qui en fait l'une des communes des Hauts-de-Seine les plus proches du bureau. Le stationnement est facile dans les quartiers pavillonnaires ; le centre-ville et les abords de la gare d'Antony sont en zone payante ou en zone bleue. Les créneaux tôt le matin évitent la saturation de l'A86 à la Croix-de-Berny. Le RER B (Antony, Fontaine-Michalon, Les Baconnets) et le Trambus T10 desservent la commune pour un rendez-vous combiné avec un locataire.

Quartiers couverts : Centre-ville, Croix-de-Berny, Fontaine-Michalon, Les Baconnets, Pajeaud, Les Rabats, Noyer-Doré, Antonypole, La Fontaine.

Questions à Antony