Diagnostic immobilier dans le 11e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 25 minutes.

Le bâti dans le 11e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 11e est un arrondissement faubourien : il s'est bâti au XIXe siècle autour du faubourg Saint-Antoine, de la rue Oberkampf et de la Roquette, avec des immeubles de rapport en pierre et en brique, des ateliers d'artisans en fond de cour et des passages (passage de la Main-d'Or, cour de l'Industrie, passage Saint-Sébastien). L'immense majorité du parc date d'avant 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est donc presque toujours exigé, à la vente comme à la location, et les peintures des cages d'escalier, des huisseries et des anciennes pièces de service sont régulièrement positives. Entre 1949 et 1997, l'arrondissement a surtout connu des opérations de rénovation ponctuelles (secteur Charonne, rue de la Folie-Regnault, rue Saint-Maur) et des immeubles de standing des années 1970 boulevard Richard-Lenoir : pour ces lots, le repérage amiante est requis à la vente et il vise les dalles de sol, les colles, les conduits et les joints de fenêtres. Les installations électriques des anciens ateliers transformés en lofts et des logements divisés sont souvent anciennes ou hétérogènes, ce qui déclenche l'état de l'installation électrique dès que le tableau a plus de quinze ans.

Le parc de logements

Le parc est presque entièrement collectif et détenu en copropriété, avec une part de logements sociaux plus faible que dans l'est parisien, concentrée autour de la Roquette, de Charonne et de la rue Saint-Maur. Les petites surfaces dominent : studios, deux-pièces et anciens ateliers, ce qui place la plupart des ventes dans les packs à 5 ou 6 diagnostics avec mesurage Carrez. Le 11e est l'un des arrondissements les plus denses de Paris et l'un des plus loués : le marché locatif autour d'Oberkampf, de République et de Bastille attire étudiants et jeunes actifs, d'où une demande régulière de packs location avec DPE, plomb, électricité et mesurage Boutin. Les cours et les passages du faubourg Saint-Antoine abritent aussi des locaux mixtes, logement et atelier, qui nécessitent un conseil avant commande.

Termites

Le 11e arrondissement, comme tout Paris, est classé en zone termites par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, appartement compris, avec une validité de six mois. Il est inclus dans le pack vente 6 diagnostics ; en location, il n'est pas exigé.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 11e en 25 minutes environ hors pointe : avenue de Fontainebleau puis boulevard périphérique jusqu'à la porte de Vincennes, cours de Vincennes et place de la Nation, ou par les quais rive droite jusqu'à Bastille. Le stationnement sur voirie est payant et rare, surtout autour d'Oberkampf et de la Roquette : Hugo utilise les parkings publics de Bastille, de République et de Nation et compte ce temps dans son créneau. Les créneaux de début de matinée, avant 9 h, sont les plus confortables. Le métro (lignes 1, 2, 3, 5, 8, 9 et 11) couvre tout l'arrondissement si une clé doit être récupérée chez un gardien.

Quartiers couverts : Bastille, Oberkampf, République, Roquette, Folie-Méricourt, Charonne, Nation, Faidherbe-Chaligny, Belleville.

Questions dans le 11e arrondissement de Paris